独立屋均价破百万 64%青年人早成业主

多伦多市的独立屋均价冲破百万大关的消息传开后，令许多市民感慨如此高的房价难以承受，只能“逃离”多伦多。但有经济学家指出，情况其实并非如此差，反而显示多伦多魅力十足，能吸引持有资金者到来﹔而且新的形势下人们也会逐渐适应新的生活方式，能够继续让这个城市保持活力。

这两日有关多伦多独立屋均价冲破百万大关的新闻是不少市民谈论的话题。有些市民抱怨称，房产投机客的炒房活动，使得他们的子女在年过40之后﹐还要和父母挤在一起生活。很多人已经因此萌生了离开多伦多的念头。

满银经济师陈蔚纯博士则认为，虽然多市房价高涨，但考虑到目前购房贷款利息极低，从长期来看﹐购房者的负担并不比之前房价较低时高出多少。

“而且时代在变化，土地资源愈来愈矜贵，置业时不能再像以前那样只盯?独立屋，而要更多地考虑共管公寓了。后者不但房源数量很大，而且其平均价格为50万元左右，只有独立屋的一半，想必会有愈来愈多的青年人更多地考虑购置共管公寓单位。”

陈蔚纯指出，选定共管公寓置业的市民，还注重的一点就是共管公寓往往靠近公共汽车站，这也减轻了他们的经济负担。

“出行时更多地选择采用公共交通工具的方式，也就少了买车、养车、保险和油费等各类支出，这样折算下来，对青年人的吸引力也就更大。”

据环球电视新闻报道，在多伦多市25岁至34岁的青年人群中，已经拥有房产者的比例由1991年52.7%，上升到2011年的64.4%。

陈蔚纯并认为这个比例相当不错，说明多伦多人对本地经济前景更为看好。

“在爆发2008年金融风暴之前，美国30至35岁这个首次购房主力的年龄层，拥有房产者的比例也才34%左右。现在美国的经济不断复苏，房地产市场更已经升温了一段时间，但这个群体的购买力仍处在周期的低谷中，拥有房产率仍不足30%。”

也有专家认为，多伦多市的房价尤其是中心地带屋价的飙升，意味着这个城市对外来者有强烈的吸引力，而且新迁入者更偏好中心地带，愿意花费更多也要挤入中区，并没有出现世界上许多大城市发展之后带来的空心化现象。

而且有买就有卖，一些原来居住在中区的老一辈居民﹐会趁好市价把房子卖出套现，搬去郊外买个更便宜、更清净和舒适的共管公寓居住。