今年房价会不会降?

今年房价会不会降?
很多客户打电话咨询，问的最多的问题是：今年的房价会不会降？实际上，同样的问题在去年就有很多人问过。特别是在美国房地产市场价格下降的情况下，很多人担心加拿大的房地产市场价格，会受到美国房地产价格的影响，价格也会降下来。尤其是大多伦多地区房地产市场连续１０年价格持续上涨，屡创新高。现在说过去的事，不免有马后炮、事后诸葛亮之嫌。我当时就坚持认为，即使现在我还这样认为，大多伦多地区的房地产价格不仅不会下降，尚有很大的上涨空间和增值潜力。例如，在大多伦多地区价值５０万加元的房地产，在美国波士顿市场上的价格约在７０万美元，在旧金山的双湾地区则高达１００万美元，相形之下，美国房地产市场泡沫可见一斑。而大多伦多地区同属北美第五大都市，但房地产价格相对偏低，尽管１０年来价格持续上升，前６年（１９９７－２００２）为恢复性增长，价格回升到１９８９年的平均价格水平（２７３，６９８加元）。后４年为净增长（２００３－２００６），平均价格从２７５，２３１加元上升到３５１，９４１加元。但加国经济健康运行，经济增长稳健，低通货膨胀率，低失业率，居民收入稳定增长，金融政策相对保守与稳定，为加国房地产市场价格稳定增长创造了良好的经济条件。

今年以来，大多伦多地区房地产市场十分活跃，１－３月份，交易量高达２０，２２８宗，同比去年增加了１８８宗，再创新高。平均价格上升为３６３，２６３加元，同比去年上涨了３％。扣除通货膨胀因素（约２％），实际价格上涨１％。今年４月份，大多伦多地区房地产市场依然火爆，二手房换手率居高不下，新房主不断涌现，房地产投资成为稳健投资的重要工具。另外，大量移民进入大多伦多地区，尤其是投资移民，经济实力强，购房需求旺，为大多伦多地区房地产市场注入了新的生机与活力。有理由预计，今年的大多伦多地区的房地产市场依然活跃，价格稳中有升，交易量还会放大，将成为北美房地产市场上的一大亮点。
本文作者：运亨地产 徐华飞博士
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