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温哥华独立屋价格飙涨不止 66%破百万

根据城市规划学者甄瑞谦(Andy Yan)最新的一份百万元独立屋分布分析报告,温哥华66%的独立屋房价已经突破百万大关。2015年,温市没有任何一栋独立屋价格低于50万元。

长期追踪温市房价的甄瑞谦,根据卑诗鉴价局(BC Assessment)的统计报告,分析温市超过百万元的独立屋,并且绘制分布地图。他依据2014年数字绘制的最新独立屋分析图显示,温市房价上涨势头在去年似有所缓和,但在过去几个月持续了疯狂涨势,原本温市东、西两区以安大略街(Ontario St)为界的“百万房价分界线”也消失,取而代之的是成群“近百万元”或“逾百万元”的独立屋。

数据显示,2015年,66%的温市独立屋价格超过100万元,而在2010年,比例仅为33%。99%位于安大略街以西的独立屋价格超过100万元,以东地区则有44%。

甄瑞谦报告显示,温哥华的豪宅数量增长迅速,且有超过六成独立屋估价超过百万元。(本报资料照片)

数据还显示,从2010年至2015年,超过500万元的豪宅单位从原来的373户增长到1282户,翻了三倍。温哥华现在低于50万元的独立屋已经为零,房价在去年基础上平均增长11%,其中增长最快的是南甘比(South Cambie)社区,涨幅15%。

过去五年,数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋,增长408%,超过500万元的房屋也增加了243%,其次为300万至400万元的房产,数量增长36%,百万以下的独立屋则减少了45%。

房价可负担性持续恶化

整体而言,温哥华房价的可负担性持续恶化,至少对于中产阶级和低收入家庭而言是如此。外界多次呼吁政府采取措施解决现状,如加强对海外买家的限制,收取空屋税,紧缩移民政策等。

无论是否海外买家,或大批涌入温哥华的移民导致房价高涨问题,甄瑞谦认为,目前最重要的是了解问题的实质,才能寻求正确解决方案。他指出,“只有从更好的角度去看问题才能制定一项好的公共政策,而不是基于偏执的想法”。

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