庞海福财富地产专栏: 五种地产投资产品

庞海福财富地产专栏:

五种地产投资产品

上期我们讲投资地产的六种理由，我们这一次讲五种地产投资产品：

1，学生宿舍：这是目前在大多伦多现金流最强的投资产品，适合于手中钱不多， 又想早点实现退休状态的人。这类产品的管理工作量大，也最容易出现法律问题， 但是积累第一桶金的一种重要手段。2，Multiplex (Duplex, Triplex, Fourplex ): 这类是指的专用于出租的小楼有独立的几个Apt, 这类投资产品的特点是投资资金不大，但完全合法，银行贷款率低，和自住房贷款率一样。3，Apt Building：这是积累财富的快车道。这类产品不仅有现金流，而且可以雇人管理， 适合于有一定经济实力又不想自己管理的人，这样一栋12套Apt Building 20年下来可以积累出100万资产。4，商业地产：这类产品的特点是需要资金大，但管理简单。如果投资人是这方面的专家，这是积累财富最快的手段之一。商业地产一般受经济影响较大，但同时可操作空间也很大。

5，土地开发：这第五类产品单列出来是因为前四类均为Buy Asset, 这类属于Create Asset。土地开发是从无到有，做开发商和建造商赚钱的一种方式，这类产品需要更复杂的系统和团队合作。

（作者：庞海福 庞海福财富地产俱乐部会长，环球地产集团Broker/Owner Tel: 416-879-5008)