在建公寓过剩 令安省房价或被高估25%

本周三（5月6日），位列全球三大信用评级公司之一的惠誉国际（Fitch Group）在新公布的报告中警告，受多伦多公寓房市场供过于求，以及其他因素的影响，安省平均房价被高估了25%，可能会给全国经济造成负面影响。

报告指出，目前安省有八万个在建的公寓单元，绝大部分位于大多伦多地区，这比四年前（也就是公寓兴建潮刚刚开始的时候）高了大约50%。虽然近年的新建量已较2012年的高峰期回落，但是惠誉还是担心，当现有的在建公寓上市后，将令市场过度饱和，带来供过于求的行情。

图片来源：环球邮报

惠誉的负责人希尔茨（Stefan Hilts）表示，当八万个公寓单元投入市场时，价格可能会软化。低房价可能会令开发商的恐慌，放慢开建的速度，而这会导致建筑业的就业受挫，并最终引发连锁反应，影响加拿大的经济。

此外，惠誉基于收入、失业率和房贷率等历史性因素，认为安省房价被高估了25%，几乎是全国房价最虚高的地区，比加拿大平均水平还高了5个百分点。在去年年底，惠誉曾预测加国房价被高估了两成。

不过惠誉也强调，这并不是说安省房价将会下跌25%，因为加拿大的房贷相对于其他地区来说较为安全，所以不太可能发生和其他地区同样程度的房贷违约情况，从而导致房价下跌。事实上，在过去的几年中，安省房价的增幅一直非常稳固。自2009年以来，安省的房价平均每年上涨7.9%。

在过去很长的一段时间里，加拿大的房价走势一直饱受业内专家们的争议。很多知名专家和杂志都相信，加拿大是全球房价最虚高的地区，高估率从15%至60%不等，破记录的家庭债务，以及不断增长的未经保险的按揭（uninsured mortgages），将会给加拿大的经济带来很大的负面影响。

不过，关于本国房市依然健康的预测也很普遍，联邦财政部、央行和大多数本国的经济专家都持这一观点。