中国新富豪的新潮流：买个小岛发发呆

在林东众多的头衔里，最引人瞩目的莫过于“岛主”和“盟主”。这位42岁的广东商人拥有大大小小30多座私人岛屿和半岛，也是汇聚了众多中国私人岛屿拥有者的中国岛主联盟的发起人。周末，他常常会在自己位于广东省中部的万绿湖私人岛屿迦兰岛上的观景平台发呆、看书，或者开船到湖心游泳、垂钓。 下个月，林东将带领几位会员岛主赴南太平洋上的几个热带小岛转转，他说, 这次是中国岛主联盟第一次“团购”买岛。

他代表了中国新富阶层中正在萌芽的一股新潮流——购岛。中国不能私人拥有土地，这些人以购买使用权或租赁的形式花几十万到数千万做起了岛主。除了少数岛屿用作商业开发外，多数岛主像林东那样在将岛屿私用、享受世外桃源般生活的同时，更追求它所附加的身份象征，还有一些人因移民、投资的原因远赴海外购岛。林东说，比较跑车、豪宅，“在奢侈品金字塔里面，私人岛屿是塔尖的地位。”

2013年，林东在万绿湖上的半岛打太极拳。 Courtesy of Lin Dong

在西方，富豪、名流赴加勒比海、南太平洋购岛早已成为时尚，而在中国过去几十年的快速发展中，一些地方政府大举出让土地，也让小岛梦成为可能，甚至可能不太昂贵。1996年，浙江大学景观艺术研究院院长朱仁民花9万元买下浙江舟山群岛中的一个小荒岛， 他被国内媒体封为49年后中国购岛第一人。1998年，知名作家吴晓波在浙江千岛湖买下一座100亩的小岛。然而，这种依然十分小众的爱好在国内遭遇土地所有权和官僚程序的制约，特别是政府近年来在开发和环保方面提出了更为严格的要求之后，越来越多的中国人开始将目光转向历来最为热门的热带岛屿。

林东的购岛经历代表了中国人购岛的开始、变化和发展。从粤西的小镇青年到“岛主”、“盟主”，他炒过股、开过医药公司、炒过楼。1999年，挖得第一桶金后买下茂名老家附近高州水库里的小湖岛种植沉香、龙眼。2006年开始为了个人兴趣“玩岛”，当年买下广东万绿湖风景区十多座小岛，至今已投入个人资产中的主要部分3000多万人民币购岛,。除一座正在开发的湖岛拟做商用，其他几座已开发的岛屿都为个人用途。如今，林岛主会邀请朋友去自己的岛上游泳、滑水、钓鱼甚至打猎。

随着“玩岛”开始吸引像林东这样的富人，他逐渐集结起了一群岛主。2012年，林东开始筹备中国岛主联盟。他表示，成立联盟的主要目的是争取政府对购岛的支持，和岛主之间交流经验。虽然尚未正式注册，中国岛主联盟已有53名注册会员，共拥有80余座湖岛、江河岛和海岛，主要分布在沿海省份、长三角和珠三角，其中一小部分在海外。多数为自用，少数做旅游开发。

长期以来，在中国购买江河岛、湖岛和海岛都只需要根据其集体或国家所有的性质，直接与各级政府或部队联系，购买从30年到70年不等的岛屿使用权，或者签订租赁合同。2010年起，所有海岛划归各地海洋局管理，鼓励公司和个人在保护环境的情况下进行商业开发，开发要求高，不支持个人使用，各地开始梳理海岛的租赁、购买合同。人民网报道，福建省2014年选出20个无人海岛对外招商，要求单岛投资规模原则上应达5亿元以上。但林东表示，由于海岛开发成本大、交通不便，岛主联盟中多数岛主买下的都是湖岛和江河岛，占总计86座私人岛屿约90%。湖岛和江河岛依然按照其土地性质归属各级政府管理，并无专门法规。

林东表示，由于国内岛屿资源缺乏、土地归属复杂，已出现数起因政府违约而出现的纠纷。出于移民、投资或享受更美海景的目的，有人已经开始在海外购岛，预计未来会有更多人赴海外购岛。

提供海外购岛中介服务的弗拉迪私人岛屿公司(Vladi Private Islands)中国区销售总监王磊表示，岛屿是一种稀缺资源，会有越来越多的国人关注岛屿投资。从2012年他们帮助一位浙江商人李建平花240万元人民币买下加拿大新斯科舍省(Nova Scotia)卢嫩堡(Lunenburg)的一座海岛之后，又向中国人售出五座海外的海岛。王磊说，其中一座岛在英国，其他都在斐济。金额从1万英镑到200万美元不等。 “中国人买海外岛也属于一种投资和拓展生意的渠道。”

今年3月，一家名为龙腾海外的房产公司在淘宝网推出海外岛屿专场拍卖。据澎湃新闻网报道，一位来自云南的匿名企业家以170万元人民币和620万元人民币的价格分别买下一座加拿大海岛和一座希腊海岛，另有一人以500万元人民币的价格买下了一座斐济海岛，两位买家均未透露姓名。

6月中下旬，林东将带领几位会员岛主赴斐济、图瓦卢和大溪地考察私人岛屿，计划共同投资。如能成交，他表示，总投资将达两亿元人民币。

纽约时报中文网通过电话采访了正在筹备斐济行的林东，他谈及了中国私人岛主的追求与挑战，参与交易的官员、部队和富豪，岛屿购买和开发等情况，以下采访经过编辑和删减， 未经本人审核。

问：你们这次为什么会一起去国外买岛？

答：是几个国内玩岛的岛主一起过去的，买来玩的。我们圈子里的人越来越多，本来就有人有意向去国外买岛，这次就大家约好一起去。我和几个岛主一起过去斐济，购买一个岛屿（Moturiki岛——编注）。还有一个老板想买图瓦卢的，还会有一个去拜访大溪地。我们如果有空，都会去看。

这次过去大概五个人，以前都是单独公司和个人去联系国外的中介公司，或者直接和岛屿的拥有者联系。这次是中国岛主联盟第一次团购。

问：买下来会做什么用途？

答：开始我们说是自己玩、投资，两种可能都有，去到那里要看，首先要从自己玩的角度去看，再说搞旅游，或者怎么样。很多私人岛屿，没有自己用的时候就拿来出租。

问：你们这些岛主跟过去有些什么不同？

答：最早是移民，20几年前就有了，买岛移民加拿大、澳大利亚。不过我们这次去最主要是为了玩的。中国的海岛都在北回归线以北，中国好的岛屿在西沙群岛南沙这边，海水好，沙滩不多。南太平洋的岛是大陆岛，有一些是珊瑚岛，海水漂亮，沙滩也非常好。我们纯粹是看着漂亮的岛屿和沙滩，冲着私人岛屿去的。

问：你为什么这么喜欢岛？

答：我老家是在广东粤西茂名那边，那里有一个水库，在广东省前几名的，有很多小岛，我老家离那里不远，所以1999年我在水库里租了几个岛。那时候是无意识的去搞岛，在岛上种经济作物。我这个人喜欢安静，喜欢休闲安静的环境，跟性格有关，这两个造就了我对岛屿越来越喜欢，越来越爱好。

有一本书叫《瓦尔登湖》（Walden，亨利·戴维·梭罗 [Henry David Thoreau]著——编注），这本书是后来看的。这本书讲一个岛，讲环境问题的，后来我特别爱看这本书，因为它也讲到环境，我也结合了中国现在这样的环境污染。在我本身，大学里学的专业是大气物理、大气环境（林东系中山大学大气科学系本科毕业——编注），所以我对环境的印象比较深，也特别在乎一点。

问：如何在中国买一座私人岛屿？

答：都是在自己工作生活的周围去找，通过自己的关系，去当地协调处理，还有海岛岛主从部队那里租来玩的。从2004年左右，部队才有一些以租代管。几个岛主拿了部队的岛，在洋山港有几个部队的岛，一边一起玩，做一些营业。部队的岛使用的时间不是很长，但是可以续 。

问：你的岛在哪里，开发了吗？

答：湖岛20多个，海岛两个，加上湖岛边上的半岛共有30多个岛，目前还没有做商业开发，有几个在玩，其他都空在那里。我现在的岛基本上在广东、广西，海岛在广西，湖岛在广东这边。

开发了三个岛，这三个岛都在万绿湖。一个叫迦兰岛，搞好了。一个音乐岛（去年开始和音乐人合作，做一些音乐节和音乐培训基地，因而起名音乐岛——编注）。一个私人狩猎岛，放了一些动物上去。岛是土地，每年都升值的。

问：岛是一种身份的象征吗？

答：在发达国家，企业家、明星拥有一个岛屿作为自己一个对外的名片。一个是自己享受，另一个是出名的人作为自己的名片，真正显示你的身份和地位。中国这种意识才刚刚有，但是中国著名的企业家什么时候才会出现比较多，可能还要过两年。我会和朋友说，去我的岛那里游泳、钓鱼、玩滑水。

问：你们为什么会成立这样一个岛主联盟？

答：在买湖岛买海岛的过程中，都认识了七八个，那时候大家说搞个圈子，我比较活跃点，负责联系。后来整个华南地区认识了20多个，我们先叫南中国岛主联盟。 从那时候开始我就有意识去主动联系，比如媒体报道哪个岛主，我就主动去联系。最近这一两年，圈子越来越大了以后，这些岛主都主动跟我们联系，我们主要就是靠保持联系、搞一些活动。论坛是对外的，我们私下也有活动，有一个活动叫艇岛会，就是岛主、游艇主，这些人在一起平时开着游艇，比如从广州这个岛主那里，开到珠海那个岛主那里。

玩岛的人，就像玩车的，超跑，还有玩游艇的，个人之间交流。你的艇怎么样，你的跑车怎么样，我试一下去你那个岛上玩一下，私人岛屿的话，同行交流。投资岛屿、搞旅游、开发的，更需要同行，你那里怎么开发，收益怎么样，这个属于一个行业的交流。我们的联盟里面，私人玩岛，一个是分享快乐，一个是行业的交流，两种功能。

问：成立岛主联盟中有没有面临什么挑战？

答：本身中国海岛法2010年开始，现在很多海岛还在政策的变动中，包括投资岛屿也好，私人岛屿也好，都在政策变动中，比较混乱。作为我们，肯定希望互相交流，然后投资的岛主跟中国海洋局里面协调，或者他们要买岛的时候，还有一些需要申报，各种各样的东西都有一群这样的朋友去沟通去交流，肯定有用的。

不过，在国内申请注册中国岛主联盟会比较麻烦，虽然国家逐步放宽了组织注册的登记，但还是需要相应的主管单位，只能去香港或者国外注册。

问：你的名片上为什么写着岛主联盟的规划总部是斐济？

答：因为我们很可能在香港，或者其他地方注册岛主联盟，把其中一个岛主们合买的岛屿作为基地。

2010年，林东的迦兰岛正在建设。

2010年，林东的迦兰岛正在建设。

Courtesy of Lin Dong

问：联盟有没有一些商业目的？

答：我们的目的还是行业交流，推动行业发展，行内人士沟通。我们不推荐商业目的加入，大家纯玩的，但如果私下沟通商业，那就是各个岛主和艇主之间的问题了。

问：加入联盟的要求是什么？

答：我们的要求是，岛主一定有独立的岛，或者你有独立的豪华游艇，才是我们邀请玩的对象。费用是AA制，去哪个岛玩，就哪个岛主负责接待。把美国那一套全部引进来，纯玩的。

问：联盟的成员都是什么样的人？

答：各个行业的都有。因为比较多的是企业家，还有一部分移民到国外的，国内各行各业基本都有。因为投资岛屿的话，看起来湖岛最便宜，可以买到，但是加上建设啊什么都要两三百万以上吧，最起码一套房子以上的价格。每年的维护费用也要十万块钱左右，所以他没有一定资产是玩不起的，因为他要配套要工人，一年十万的费用是少不了的。首先是一个财务比较自由的精英或者企业家，另外一个是，他有这个岛，他投资也好，玩也好，他不可能一天八个小时上班，周日才有空去玩一玩，他肯定是时间比上班一族要多一些。

问：男女比例是多少？

答：四比一。

问：53个岛主里有多少在国外买过岛？

答：比例不高，在20%左右，一部分人前几年移民在国外的时候买的。一些主动去买的，还是这两年略微多一些，有七八个吧。所以到今年以后，国内想去外面玩岛购岛的慢慢多起来，所以我们才萌发了这个6月份去统一看岛，争取统一购岛这个行为。

问： 你知道有高官买岛吗？属于你们联盟吗？在现在高压反腐的形势下，你们有没有被查？

答：我知道有几个高官是买的，我们有些人认识他们，但是他们不是我们这个圈子里的，他们不希望有太多关注，会不小心暴露了。高官有买的，比如在美国南部和加勒比海。我们在美国的岛主跟他们有接触。

一些高官有一些问题的，他们出去买私人岛屿我们会知道，但基本上我们也不会跟他们联系，他们也不会跟我们联系。有是有的，我也知道，但我们这个圈子里的都是把名字和岛登记了，就是阳光的。如果有问题，不会给我登记。从这个角度来说，我们这个圈子里的都是阳光合法的。

问：你们的成员里有没有上富豪榜的？

答：有，但是我不说。

问：你们圈子里买一座岛的投入大概是多少？

答：最昂贵的在国外，应该是加勒比海那边，有一个岛中岛，加起来大概有1000多万美金吧。国内最便宜的是比较小的湖岛，50万到100万人民币之间，就是纯岛，不包括建设费用，不包括交通工具和码头的费用，就是纯岛，没什么建设的，有50年使用权，最便宜50万到100万人民币之间。湖岛在华南地区集中在华南最大的湖万绿湖，华东地区的千岛湖。

问：中国私人岛屿的开发情况怎么样？

答：从国内投资岛屿来说，出现了一种瓶颈。就是投入的话还没产生收益，很多烂尾了。看起来是一个大蛋糕，但是前几年的投资都出现烂尾了。想买私人岛屿的非常多，但是大部分是头脑发热，虽然他们资金足够。

一般土豪，要有一个认识和学习的过程，这个过程时间比较长，很多人会打退堂鼓的。处女岛（没有开发和建设）和建设好的岛有所不同。岛屿的管理和维护也要一定的能力。中国土豪，特别不适应独居。

问：烂尾指的是什么？

答：是海岛一些项目没有办法进行下去，或者不敢追加投资。这个一是跟政策有关，而是超出了预算。

问：能否从你个人经验讲讲，如何建设一个岛？

答：去岛（从半岛或大陆去往私人岛屿）的交通船，去岛的码头，材料才能运得上去，去岛的湖边要有公路、停车场，有材料堆放场。半岛这边的基地，管理的老板住得舒服一些，交通艇，基础设施搞好了才能开始开发。湖岛不用考虑太多淡水问题，电的话一个是直接抓电网的电，另一个是用太阳能，费用低下来了，也比较成熟了。我2009年建的，一直在玩的。

我第一个建来玩的岛，中间也有很多曲折，比如开始路修得不好又重新修过，然后搭的木屋倒塌了又重新搭，观景平台，垃圾的处理，沙滩的处理，这些都是需要一个学习的过程。现在迦兰岛跟一个半岛一起使用。迦兰岛上搭了木屋、平台，在上面有临建的房子，我把别墅建在半岛，朋友过来车都停在半岛这边。开着游艇或者快艇去岛上玩，那边有沙滩、观景平台、环岛路，可以散步，还放了一些动物在上面。可以在岛上玩几天，如果住的比较长，上去十天八天肯定住在半岛那里。白天可能出去玩，第二天就回来。半岛可以开车到。

我的半岛比岛还要大。真正来说，岛和半岛作为一个系统来说，玩得最舒服。一个岛再独立也脱离不了后勤码头、交通艇，你让一个员工天天住在岛上帮你管理岛，他也不肯。但是半岛有公路，有生活配套设施，他会住在这边，每天上岛帮你打理。