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多市空置公寓创历史新高 上次是崩溃前

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我买的新康斗楼花时(60 fairfax crecent )800尺不包电管理费200，搬进去270，不到2年说大楼基金不够要连涨3年，三年后510刀还不包电真坑人。
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买土地房出租, 比如70 - 80万的, 没有管理费, 开支 = 房价 乘 市场当前贷款利率(作为利息) + 水电煤气费+地税+上网费肯定比租金高, 不过每年10%的涨幅就是好几万, 房价增值 + 租金 - 开支 收入好几万, 就算全年空着, 租金=0, 开支也相应的少了, 也是大赚的. 这笔账都算不明白的, 还买啥房?!😂
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卖瓜子和茶水咯……大家坐好看吵架了哈~~🤭
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大鸭梨餐馆米饭是2加币一小碗加13%的税和10%的小费，大超市8公斤大米10加币一袋，10公斤一袋大米能煮多少碗米饭，10年前就买了3个CONDO的房东，自住2个，出租一个。 穷人始终在瞎BB，大鸭梨的生意天天好，富人每天都在那里用午餐，穷人每天都在BB抱怨为什么不买一袋大米在家煲。
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10年前买3个旧土地房, 现在卖掉的话 ,够买12个新CONDO了. 穷人装富真可笑..😂
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回复 加拿大老张：不是每个人都和你一样成天围着房子转的，生活要有品质，土地房是好，难道不要维护，自己做省钱，但是短寿啊！请人做，钱花了未必能把事情做好。有些东西凭你目前的智慧永远想不明白的。
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康抖空置率高就是被这不确定的管理费和贪婪的管理公司闹得。人们都奔着无管理费的耗思去了。
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还有就是提醒文章作者，现在是什么时候，5，6，7，8月是学生放假的时候，8月中开始又要抢租房offer了，届时又应该怎么说呢？
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看上去像最后一颗子弹也打光了，结果就只能“壮烈牺牲”了。
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为什么这么多人替富人瞎操心呢？还是老古话，有多少钱办多少事情。房市如果真的崩溃了，跳楼的还是那些不上不下的穷人多。记得香港97 楼市崩盘，那些负资产的都是些不要命的赌徒（比如钟镇涛），挺过那阵子以后，剩下的都发财了。关键还是能力和眼光。 大陆技术移民，除了嘴能唠叨以外，还有就是穷命。
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十年前，我有一个自称北大毕业的家长，他的Condo管理费每月900多加元，跟我的租金差不多。我就纳闷：这是为什么？有钱没处扔？还费力不讨好！还有一个家长鼓动我去买楼花，我想都不想就拒绝了。谁能给个买Condo的理由？
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搞颠倒了。上一次是先崩溃再高空置。
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Condo这玩意儿我是不会买的。这玩意儿就是用来炒的，或者用来租借住的。自己买那可真是吃药了。特别是老的Condo，这个管理费吓死人的。记得以前有个中国同事，买了个2-30年的老condo（不知道他脑子咋想的），光管理费就800多！忘了告诉你们一句话，吓死你们！那是近10年前！就800多了。现在你能想象这个管理费多少吗？我是不敢想的。
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老张几年前就开始说, 糠抖不能买. 管理费涨起来不输土地房的房价涨幅, 可是糠抖房价又不涨(20年后还要跌滴!), 两头亏损.😂 要多傻才会去买糠抖?!
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回复 加拿大老张：土地房继续猛涨下去，多数人就只能买得起condo，要不就租更划算。到最后大家逼上梁山就会意识到要调整的是condo管理公司！
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++++1
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千万别上当。康兜不能卖买。我住康兜多年。不是康兜不好，而是管理公司操蛋。刚入住那年，月费300多，包所有的费用。可以后，每年涨几十，再以后，电费自负，管理费不停地涨。到近几年，管理费+电费+地税，每月超千元。最后，不得不低价卖了。位置在 North York. 新康兜管理费底？？？ 别着急， 等这栋楼住满了，再涨你，没商量。 现在不能涨， 否则康兜更卖不动了。 我以自己的亲身经历，负责任地敬告各位：住康兜挺好，但前万别买 。。。。。。。。。。
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哪位经纪或炒楼花的出来算算, 糠抖的那点租金, 减去贷款利息+管理费+水电煤气费+地税+上网费, 是如何正现金流的?恐怕要加上开发商给的房价1%的骗人费, 首年才能不亏本吧?😂
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回复 加拿大老张：我不是经纪，但是我可以告诉你：投资楼花的，真正亏本的是极个别现象。你老这种小地主，主要靠银行借债过日子，什么东西算下来都是紧巴巴的。举个例子，如果买抗痘全部付款或者50%甚至35%downpayment，你那个算账公式就是个P。还有就是哪天真的崩盘了，你那点本钱根本扛不住你去跳楼，信不？
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回复 东湖山庄："举个例子，如果买抗痘全部付款或者50%甚至35%downpayment，你那个算账公式就是个P。" 还有这么算盈亏的?! 是否正现金流, 是按 租金 减去 算的! 你买糠抖25万全部付款, 银行贷款利息=0, 管理费+水电煤气费+地税+上网费1100元, 租金1500元, 房价基本不涨, 是正现金流吗? 25万本金压在那里的等价利息不算了?是否正现金流, 跟首付多少没关系, 跟房子买入价, 房价涨幅 , 税收/水电煤气等, 管理费有关. 如果糠抖25万, 管理费=0, 还可能讨论是否正现金流. 一上管理费, 什么正现金流都是浮云了!😂
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天下没有比这更爽的 😂
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这负利率咋回事？ 借100还90几？ 借得越久还得越少？
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Canada's lending rate is nearly the highest among developed countries in northern hemisphere.
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康斗可以当apartment出租吗?应该效益不错。
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CMHC啥玩意儿, 一二个月前还说多伦多的空置率只有2%，其实是一个很低的数字, 这马上就了.。。一二个月, 这么大的差异, 只能说是CMHC的统计方式有重大问题!
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奸商， 哦NO, 建商，是越来越贪得无厌， 这康逗造得越来越像用来养鸽子的。 刚建成， 看着管理费挺低的， 算一算每平方尺的费用， 比三四十年需各种维修的老康逗还高。
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如果油价回到70一桶以上，保守党赢得多数党，继续执政，那么QE的可能性就远远大于提息的可能性。 很有可能进一步降息，QE同时， 提高入市门槛，逐渐降低泡泡破裂的可能性。 如果是少数党，很有可能玩不动大银行，这回压是压不住的了，肯定加息，大大的。银行放出去那么多钱，加息是从房市上唯一最大盈利。
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利率一长,公寓管理费就影响就减少了.
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强弩之末！！！
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不会，穷人总是在惦记富人，不就是交点管理费和税吗？
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该调整了
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这不就快了嘛。
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