多市空置公寓创历史新高 上次是崩溃前

据国家银行（National Bank）本周三（6月10日）公布的数据，在刚刚过去的5月份，多伦多地区空置公寓单元（vacant completed condos）数量创下历史新高。

据该行援引加拿大按揭和房屋公司（CMHC）和多伦多地产局的统计数据指出，上月多伦多市场上有2837间空置公寓，比前一个月上升了近800间。与此同时，市场消化公寓单元的比率（含售出和出租）也降至69.3%，这意味着一间公寓从上市到售出（或租出）需要更多的时间。

从历史图表（上图）可以看出，多伦多空置公寓单元数量创下历史新高还是1990年代初期的事情。在那之后不久，多伦多房市就迎来了好几年的低谷，直到数年后才渐渐恢复。今年五月份，本市空置公寓单元数量甚至超过了1990年代，这是否说明市场即将面临降价？

对此，国家银行高级经济学家宾桑纽特（Marc Pinsonneault）颇为乐观地表示，单月的数据无法真实地反映出长期的行情。现在仅凭五月份的空置公寓数据就断言本市公寓数量过剩、市场消化能力下降，有些为时过早。

宾桑纽特还强调，空置公寓数量暂时上升会打压公寓房的平均售价。从最近公布的一些综合数据来看，自2014年下半年开始，多伦多公寓房市场就呈缓慢收缩之势。在四月和五月，多伦多公寓市场的存货水平为3个月（即以现在的购买力消化完所有存货的时间），甚至略低于历史平均的3.1个月水平。

一些业内人士则表示，这一数据再度反映出本地公寓房市场行情缓和，鉴于土地房（独立屋、半独立屋和镇屋）房价格飙涨、令人难以负担，将把越来越多的潜在买家推向公寓房市场，这也能够带来额外的需求。

历史数据显示，在土地房火爆行情的推动下，本市平均房价自2009年上半年出现小幅度下降之后，一直呈现稳定的大幅增长状态，在2012年突破了50万大关，而在今年年初更一举突破60万，而公寓房和独立屋的差价也越来越令人吃惊。

先前位列全球三大信用评级公司之一的惠誉国际（Fitch Group），目前安省有八万个在建的公寓单元，绝大部分位于大多伦多地区，这比四年前（也就是公寓兴建潮刚刚开始的时候）高了大约50%。虽然近年的新建量已较2012年的高峰期回落，但是仍是一个很大的数字。

公寓存货量上升是否会导致价格下跌？目前业内对此仍存有很大的争议。不过可以确定的是，随着上市公寓越来越多，价格的增幅将受到打压。公寓房价格上的优势，将从土地房市场里吸引更多的潜在买家。