安省新法上路 严打虚假报价哄抬房价

安省政府和安省地产局（Ontario Real Estate Board）宣布，将从今年的7月1日起实施新规定，严禁虚假报价（phantom bids），从而引发竞价大战、哄抬房价。

买家看房子时可能经常遇到这样的事情：当觉得房子挺令人满意，准备报价的时候，卖方经纪会告知，他（她）已经收到了一个报价（offer）。这个时候，买家为了买到心爱的房子，通常会加价。如果是买房特别心切的人，甚至可能会掏比原价多出好几万的钱来。

然而，卖方经纪所言，可能是真实的，也可能是彻头彻底的子虚乌有，完全是为了吸引买家多掏钱。由于先前没有法规的规管，卖方经纪几乎可以毫无顾忌地提供虚假报价。另一方面，由于买家无权让卖方经纪拿出其他人的报价来证实其话语的真实性，所以完全处于被动的位置。

这种不平衡将在今年的7月1日终止。

新法规定，只有当卖方经纪已经收到一张已签了字、有法律效应的书面报价时，才能对其他的买家透露有另一个竞争者。如果他（她）只是接到了一个口头的报价，就散布消息引发“竞价战”，将属于违法行为。

安省地产局表示，新法之目的是为了打击那些散布虚假报价、哄抬房价的无良经纪。因为他们的谎言，房价会被哄抬地很高，令买家怨声载道。新法实施之后，本省房地产市场将更加透明、更加公平。

为了更有效地打击虚假报价，新法还规定：中标的报价必须被卖方经纪保存六年，即便是没有中标的报价，也需要保存一年，并留存摘要文档（ summary document），其中必须包括如下信息：

买家姓名及签名；

买家报价的日期时间；

买方经纪姓名及公司名；

卖家姓名和联系方式；

卖方经纪姓名及公司名；

交易房屋的地址及法律标注或标识；

卖方经纪收到报价的日期时间，以及收到的方式（亲自送达、邮寄或传真）；

卖方经纪将给报价呈递卖家的日期。

如果买家对房屋买卖过程有任何投诉或质疑，安省房地产局都有权要求卖家经纪出示所有报价的记录证明，并将结果（不含具体的报价额）反馈买家。