外资炒房情况专家促清查：政府必须管

在外国人投资加拿大房地产方面，现在只有零零碎碎的数据。一些专家认为，如果政策制订者想要维持加国房地产市场的稳定，便必须查明其中的外国投资者状况。

房地产市场中的外国投资者最近成为温哥华的热门话题，很多温哥华市民抱怨，那些寻求资金避风港的外国人大量涌入温哥华投资住宅，推动房价飞涨，以致当地人再也买不起房子。

一些批评者担心，一旦房地产市场出现下跌的征兆，外国投资者便会立即卖掉手中的房产逃离加国房地产市场，从而加剧房市崩裂的程度。

温哥华罗品信最近为此致函卑诗省长简蕙芝，提议省府采取开征投机税等行动，以此压制那些导致房价节节升高的炒楼者。但简蕙芝本月初回函说，根据专家的分析，以开征新税方式压抑房价，可能适得其反，甚至可能令一些以房贷购屋者出现负资产。

卑诗省房地产协会也说，温哥华房价上升很快主要原因，是地理位置导致建地资源不足，而非外国投机者炒高。

然而，卑诗省房地产协会首席经济师摩尔承认，手中缺乏具体的统计数据，“目前政府未蒐集这些数据。”

专家们想要知道加国房市究竟有多少外国买家。(本报记者摄影)

迄今只有加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)试图蒐集共管公寓市场中的的外国投资者数据。去年秋季CMHC以调查共管公寓大楼经理等方式，调查持有共管公寓的外国投资者的数量，结果发现从总体看，持有共管公寓的外国投资者比例很低，虽然在温哥华、多伦多和蒙特利尔的一些热门住宅区中外国投资者比例较高。

在一些大都会的特定地区，外国人投资共管公寓的比例相当高，例如在蒙特利尔市一个住宅区，有6.9%用于租赁的公寓的东主是外国投资者。在温哥华的部份地区的租赁公寓拥有者中外国人占5.8%，在多伦多市中心这一比例约为4.3%。但是，CMHC告诫，对大城市特定地区进行的调查所取的样本很小，据此得出的统计数据可靠性较低。

而且那是最热门地区的情形，从整个城市看，外国投资者的比例更低得多，他们在多伦多的共管公寓市场只占大约2.4%，在温哥华占2.3%，蒙特利尔占1.5%，维多利亚占1.1%。CMHC据此认为，尽管很多人担忧一旦外国人决定套现和退出加拿大房市时，有可能导致共管公寓市场一落千丈，实际上外资根本不具备这样的影响力。

必须指出，CMHC这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场，难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。CMHC的首席经济师杜甘表示，该机构正在设法扩大这项调查研究的范围。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说，进行这类统计的挑战之一，是如何界定外国投资者。他指出，与加拿大毫无关联的外国买家在加国房地产市场中只占很小比例，更多见的是买家自己在外国工作和居住，但他的其妻子儿女住在他买的住宅里，他的家人参与加拿大社会活动，孩子在加国学校就读。

陶尔继续说：“这是内资呢还是外资？外资的概念比人们认为的复杂得多。”