人民币造反股市升天 中国楼市进地狱

人民币兑美元即期汇率8月14日盘中略微走贬，波动较之前3个交易日的大涨大跌明显收窄。交易员指出，人民币在接连3日大跌之后基本达到此前央行预期价位，短期市场基本处于均衡，央行积极管理预期同时6.40元附近继续维稳，短期波动预计趋于平静。而8月14日的中国股市表现积极，上摸4,000点，最终以3,965点收盘。

人民币已经连续几天千点的贬值，而现在央行给出的结论是人民币没有存在持续贬值的基础，未来还会继续升值，那么这就值得我们进行深思了，是什么要让央行加大人民币汇率的波动，而且是出其不意，一步到位式的调整呢？如果我们把此次人民币汇率这种突如其来的波动幅度，放到一个更高的视野来分析，或许就能够更清晰地看到此轮快速贬值的意义所在。在美联储持续加息叫喊下，却不见动真格地进行加息，这本身就表明美联储加息仅仅是一种货币手段，其真实意图还是逼迫全球资本回流美国，帮助美国进一步做高股指和美元指数。

现在美联储自身的力量已经接近枯竭之中，如果它真敢加息，那么其所有的可以动用的资源就显露原形而失效。此轮人民币主动进行加大波动幅度的选择节点很到位，既满足IMF对人民币的更市场化的要求，又可以提前主动化解美联储加息的战略性忽悠。这等于就是在告诉美联储，我既可以跟你一起玩，也可以不跟你一起玩，我玩我的，你玩你的，人民币不会成为冤大头继续扛着美元加息预期带来的全球性货币贬值潮流，自伤竞争力，同时更加清晰地向世界全球各国传达一个信息，就是国际金融组织不愿意改变美元独霸的格局，那么就让世界各国自己去品尝这种苦果的味道。

那么对于股市呢？目前市场中看法各异，乐观的人认为，鉴于贬值对实体经济构成较大利好，所以对股市也终将构成利好，上证指数将在年内重返5,000点，类似欧洲和日本的情况；悲观的人则认为，人民币开启了贬值通道，这对于股市、楼市均构成利空，所以股市将跌破3,500点。

目前影响股市最大的阻力是人民币贬值。也许短期人民币还会贬值。但8月13日，人民币中间价已经跌到了6.4，人民币最多也就跌回到2010年初不过6.7吧？5年的涨幅一周跌回去，人民币贬值短期已经接近尾声，但沪指却形成了突破缺口，所以下周股市继续看涨！只要三天内不回补8月10日的向上跳空缺口，则意味着这里将形成突破缺口，意味着沪指已经结束了三角型整理形态，下周将继续反弹，甚至可能超过7月24日4,184点的高点。但8月楼市却陷入寒冬，销售面积及销售额均大幅暴跌。

人民币暴跌，股市、楼市命运迥异

至于楼市，可就没有那么幸运了。人民币贬值对房企的影响是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。房企可能会加快销售回款，也可能会降价。7月楼市明显回落，中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。8月首周，主要城市楼市成交下滑幅度加大。CREIS中指数据显示，29个可比城市住宅成交面积比前一周下降20.3%。

房企在7月的收成更惨淡，到8月10日，共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月销售业绩，合计销售821.53亿元(1美元约合6.3975人民币），比6月份下调32.6%，保利、万达、碧桂园等销售下滑在60%左右。虽说地产基建投资增速，近两个月起来了，但市场说变脸就变脸，你看看楼市销售这块，说不好就不好，连个哆嗦都不打。问题是，一旦真的地产再次熄火，后面怎么办？地方上土地卖不出去，融资债平台资金链断了，大家一起下地狱吧。这不是开玩笑，现在河北省的信托公司开始搞群体性事件，集体上门要债，再不放水，大家都得集体破产啦。

金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值，国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

楼市的问题还有办法解决吗？倒也不是完全没有办法。关键要看中共的当家人下不下得了这个决心——尽最大可能延缓房地产税的开征，或者不征；尽最快速度全面放开二胎，或者干脆废止计划生育。