无惧经济衰退 加国第3季房价仍大涨不停

皇家地产公司（Royal LePage）在本周三（10月14日）公布的例报中表示，全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。

报告指出，虽然加拿大经济在今年的前两个季度陷入衰退，但是在今年的第三季度，全国房屋成交价仍比去年同期上涨了8%，至50.26万元。最热门的房屋类型则是标准两层楼房，均价为61.53万元，比去年同期上涨9.9%。可负担性较高的公寓房均价为42.18万元，年同比上涨2.7个百分点。

该公司CEO索珀（Phil Soper）表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少（主要是加西地区的房市），但是其他经济部门（如加东的制造业）复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。

在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。

报告表示，大多伦多地区房价在第三季度的平均年涨幅达到11.3%，平均价格61.2万元。在该区接受调查的13个分区里，有10个的房价涨幅超过了10%，其中涨幅最大的是位于多伦多郊区的列治文山和旺市，这2个区的房价分别上涨了18.6%和18%，比多伦多市的17.1%还高。以两层楼房的平均价格而言，列治文山为96.35万元，旺市为84.21万元，多伦多则为96.16万元。

该公司分析，由于多伦多市中心房价太高，人们将眼光放到多伦多郊区，推高了郊区的交易量和房价，而价格的增幅也超过了市内。不过，由于该区的房价越来越高，房屋的可负担性也越来越低，给潜在买家带来很大的压力。索珀预计，随着大多区房价一涨再涨，越来越多的买家不得不向南安省房价略低的地方转移。

大温哥华地区的行情同大多区相似。该市郊区的房价已经突破了100万，而两大房地产热点烈治文（Richmond）和本拿比（Burnaby）的行情更是炽热，两层楼房的中位价（median price）为120.05万元和118.44万元，分别比去年同期大涨了23.5%和20.9%。在北温和西温，房价分别为126.71万和277.58万元。

在饱受能源业收缩影响的卡尔加里，房市活动则明显不如前两者，第三季度平均房价为46.54万元，比去年同期上涨0.8%，而两层楼房的中位价则为52.21万元，年同比上扬一个百分点。