家庭主妇出手凶悍：豪宅买家2/3为华人

近年来中国大陆富人在温哥华抢购豪宅的消息不绝于耳，本地民怨沸腾，但一直没有确切数据支持这个论点，不久前BC省长还说没有数据支持这样的“感觉”，她认为外国投资者在温哥华地区的房地产投资还是没有当地人多。然而最新研究数据显示，省长错了，温哥华西区超过70%的豪宅确实是被中国内地买家买走了。

豪宅买主多是无收入的华人家庭主妇

卑诗大学（UBC）城市规划专家Andy Yan所做的一份名为“温哥华市西部社区独立屋业主的类型：一项个案研究”（Ownership Patterns of Single Family Homes Sales on the West Side Neighborhoods of the City of Vancouver: A Case Study）的报告显示，根据业主登记的中文姓名而得出买家是中国人的结论。

图为温西一处屋龄仅一年的待售独立屋，卖方开价348万元。（取材自地产网站）

这项研究涵盖的日期是从2014年8月至2015年2月，正好6个月。在此期间， 温哥华Alma街以西的地区上市出售的独立屋总共172所，总价值525亿加元，平均每座独立屋售价305万加元。而2015年温哥华独立屋的平均价格为150万元，因此可知该区出售的房屋多为豪宅。

而这172家豪宅买家有18％没有申请银行贷款。这意味着约 1亿加元来路不明的可疑资金注入了温哥华房地产市场，其中大部分来自中国。其余82%买家都申请了房贷。172座豪宅的购买者中，华人购买者占到所有买家的73％。另有百分之五的买主是企业，但其背后的投资者是谁不清楚。在32所售价超过400万的豪宅中，有94％的买家是华人，其余6%登记的是企业名字。

研究显示，这些豪宅主人中有36%是不工作、没有多少收入的家庭主妇或学生，约有40%买主没有详细申报职业，只有18%的买主为商人。在以学生名义购买的豪宅中，每8所中就有5所是直接用现金购买的，平均价格为 320万加元。

图为温西一处开价3680万元豪宅

Andy Yan指出，省议员David Eby选区内居民希望能了解当地房市状况，选区居民抱怨说，原来的社区正在被掏空，投资者根本不露面，物业不停地转手，以及有洗钱和逃税的猜疑。让Andy Yan感到惊讶的是，在这些豪宅购买者中，家庭主妇占最大部分，在228名户主中，有52个是家庭主妇。数据显示，在以中国移民买家为主的西温地区，有30％的家庭申报的收入非常微博，甚至低于其所住豪宅的必须开支。

RBC被逼潜规则：开放豪宅贷款

有研究发现，在卑诗大学（UBC）附近社区的独立屋过去6个月销售中，有三分二买家的名字与中国人的名字相似，买房者82%都有做按揭，而按揭金额在125万元至900万元，并主要由加拿大汇丰银行（HSBC）、 加拿大帝国商业银行(CIBC)及满银（BMO）提供按揭。RBC皇家银行此前只会为没有本地信贷纪录的新客户提供最高125万元的按揭贷款金额，但迫于竞争压力，已在今年5月取消了这个按揭内部上限金额。