海外资金持续注入加公寓市场 业内担忧

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公布的数据，在即将过去的2015年里，外国买家在本国公寓房市场中占有的比重继续上升，并再度引发业内和民间关于“外资撤出会令房市跳水”的担忧。

数据指出，在本国的十六个大城市中，有六个城市的公寓房市场里的外资数量呈现上升之趋势，其中以温哥华、多伦多和温尼伯（Winnipeg）最为显著。

在温哥华，外国买家拥有的公寓数量达到了3.5%，比去年增加了1.2个百分点。该市也是本次参与调查的十六个大城市之中，外国买家在公寓房市场中比重最大的地方。

多伦多今年有3.3%的公寓单位为外国人所拥有。比去年的2.4%，多出0.9个百分点。

在温尼伯，今年外国人拥有的公寓比率，上升到2.7%，比去年多了0.1个百分点。

多伦多公寓市场调查机构Urbanation Inc的发言人Shaun Hildebrand说，虽然从数据上来看，外国买家在本国公寓房市场中占有的比重仅呈现小幅上涨，但是反应在实际的数量上并不少。他估计，在过去的一年中进入本国公寓市场的外国买家之数量比前一年增加了一倍之多。

值得一提的是，海外买家最集中的是温哥华和多伦多两地的高端公寓市场。在2013年，苏富比公司的一项调查显示，温哥华成交的当年高端公寓中有40%的买家有海外背景，而在多伦多，这一比率为25%。两者都是令人担心的比例，因为有钱的外国人会持续推高本地楼价，让本地人难以负担，而且一旦经济动荡，海外卖家成潮地将物业出售避险，会令房市陡降。

CMHC方面则表示，目前由于统计数据的匮乏，官方对本国房市里的海外资金数量，以及它们对房价产生多少影响并不太清楚。当局正扩大研究机制，希望对此有一个较为清晰的了解，包括研究其他房屋种类的情况。