统计房地产海外买家 CMHC做法获点赞

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）日前公布调查报告指出，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。

CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构“多美连放贷中心”（Dominion Lending Centre）的首席经济师库柏（Sherry Cooper）说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。

有经济师认为，CMHC统计海外买家持有公寓的方式虽不精准，但立意值得嘉许。（本报资料照片）

库柏指出，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个“避风港”，并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。

库柏相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。