新按揭条例难影响多温 或重创卡尔加里

本周五，联邦财政部专门针对炽热的温哥华、多伦多房市再度收紧按揭条例。然而据业内分析，新出台的条例可能很难起到降温的作用，反而可能打压本来就受到经济下滑重挫的卡尔加里房地产市场。

财政部长莫奈（Bill Morneau）在昨天宣布，自明年2月15日起，买房时房价超过50万元的部份，最低按揭首期从5%调高至10%；50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%。若以11月多市平均房价是63万元计算，目前50%首期是3.15万元，新实施后首期多了6500元至3.8万，即多付了13万元的5%。

值得一提的是，新措施只会影响楼价在50万元以上至100万元之间的按揭申请，如果房价超过100万元以上，目前已规定最低首期为20%，所以不适用于新规定。

莫奈表示，新措施就是为了让多伦多和温哥华的房市降温，“只会影响1%或更少的买家”，其目的是为了保障业主和新买家，要确保他们在买房时，已有宽裕的资金。

可是，大多数业内专家对这项降温措施并不看好。他们担心，新规定不太可能为温哥华、多伦多房市降温，反而可能打压本来就受到经济下滑重挫的卡尔加里房地产市场。

UBC房地产教授萨默维（Tsur Somerville）表示，受新法规影响的只有介乎50至100万元之间的房屋，但加国房价高涨，已将很多房屋推过百万大关；过去一年，全国只有17%的房屋成交价是介乎50至100万元。多伦多和温哥华在这个价位幅度的成交数量则分别为40%和33%，其中平均买家的首付额是20%，大大超过了新按揭条例所规定的。

他估计，新措施可能只会影响到温哥华房市内2.5%销售额。该地区的房屋交易中，成交价50万元以上至100万元之间的虽然占了35%，但是大多数买家都不会用5%作为首期，所以基本上不受新法规约束。

萨默维说，新措施用意在于帮助首次购房者的债务受到控制，不致于负担过重，并不真是为了冷却市场。

无独有偶，满银(BMO)高级经济师卡维克（Robert Kavcic）也认为，新措施影响成交量和价格微乎其微，“政府推出有针对性的措施，旨在阻止那些拥有很少资产的人入市。”他指，导致多伦多和温哥华房价高企的因素，包括独立屋供不应求、人口需求、按揭利率低和外国资金涌入，仍然存在。

帝国商业银行 (CIBC) 经济师泰尔（Benjamin Tal）则估计，在多伦多市场受到影响的成交房屋可能只占总量的5%。

相比之下，最受冲击的反而是阿省卡尔加里，因当地的高比率贷款较多，买家倾向少付首期，预计多达一成新屋成交受影响。目前，卡尔加里房地产市场正受到经济下滑重挫，成交量大减，但是平均房价暂时还能保持稳定，此番联邦收紧按揭条例，可能会成为触发房价下跌的重要因素。