安省通过公寓管理新法 数百万住户获利

本周日（12月13日），安省议会全体通过了一条与数百万公寓住户息息相关的新法。随着公寓数量的迅猛增加，对公寓楼加强管理也是迫在眉睫。

截止11月，GTA地区在今年公寓的开工量为25,357，是去年同期的约1倍。多伦多地区的公寓开工量为16,901，是去年同期的约1.8倍。目前，安省内总共有70万公寓单位，1万公寓管理公司。对此，安省政府和消费者服务部长David Orazietti称，现在已经是时候对过去的公寓管理法例进行更新了。

在新法中，最重要的更新内容是公寓管理员的发牌更为严格。公寓管理员将被强制要求满足新增的发牌和教育相关要求。新建的公寓管理机构将会对获得牌照的公寓管理员和公寓管理公司进行监管。

新的公寓管理机构也将在2017年成立，以解决公寓相关的争议事件，同时也为公寓住户提供了一种比法院上诉更为便宜的申诉方式。这个新建立的公寓管理机构将是一个独立的、非营利性的组织，其收入来源于每单位公寓1元的月费，并将由安省审计总长所监管。

政府对公寓董事会的要求将包括对董事会主席进行相关的培训。公寓董事会将不再需要为通过一个条例而召开会议。而且董事会还被要求向公寓买家定期地更新保险和其他法律相关的信息。

此外，新法例还会增强对公寓买家的保护，以减少在购买公寓时被强制性收取额外费用。开发商被要求在购买时对公寓买家提供相关的公寓居住指导，安省新的房屋保险也将很快适用于旧公寓楼里的公寓改建项目。

新法对公寓管理公司的监管也将加强，这将帮助减少公寓管理公司的财政失误、组织失调，以及诈骗行为的发生。同时也将防止公寓管理公司私自敲定一些维护合同，除非他们已经公开竞价，并告知了公寓买家更多有关公司财政状况以及相关规定的信息。

根据多伦多地产局最新报告显示，今年11月多伦多地区的公寓交易量为1,924，比去年同期增加了16%。随着交易量的增加，强劲的需求也推动了公寓价格的上升。416地区公寓均价为41万5,316，年同比增长5.4%；905地区均价为31万5,223，与同期增长1.5%。

其中，多伦多市区公寓平均价格年增幅为5.39%，约克地区公寓价格年增幅最高达到了5.75%，皮尔区公寓房价年增长为6.66%。