胳膊拧不过腿：Condo住户要遵守共管条例

这样的事儿我听到，遇到，甚至帮助处理过太多次了。什么呢？就是住在Condo里边，不尊守人家Condo的条例，或者不在乎，受到警告居然也不以为然。结果，被Condo管理委员会警告，罚款几次后，最后通知律师，于是，更多数额的罚款单，法律费，一系列的账单来了。还有的住户不服气，觉着自己理由充分，都是Condo的管理部门不好，通知不到位啊，小题大做啊，等等。

仗着自己英语好，真就按照律师函的通知去出庭，不知道自己并不在理，已经被告到法庭了，而且还是被Condo管理会常年聘用的律师，人家正愁着时间没地儿发泄，费用无法收回，好了，您这一闹，撞到枪口了。最后生出更多的费用，这下知道疼了。

况且，真说起来，都是鸡毛蒜皮的小事：无论地下停车场的“ Visitor Parking”的标示多么醒目，无论您的停车位多么的空置，只因为自己的停车位不方便倒车，于是经常有人就停在来访者的停车位上。

前两月，我自己的一个客户，突然气愤的给我打电话，说他们的车子一夜之间不见踪影。后来经过询问，发现是Condo的物业管理人员通知拖车公司，把车子给拖走了，因为他们停在了别人的车位。

后来我知道，这个年轻人后半夜回到家，在停车场稀里糊涂的，把车停错了。

他生气的理由是，那个车位本来就是空的，而且是后半夜了，他第二天上午起来，也就开车走人，完全不会违犯任何人的利益。（有个细节，如果我这客户那天早晨真的很早起来，把车开走，其实也就没事了。这倒是应验了一句话：早起的鸟儿有虫吃，这是对物业管理来说的。）

物业管理可不这么想。如果那个车位的主人也是夜半回家，发现自己的车位被人占了，难道让他再去占领别人的位置？

我怎么想的呢？我觉着，就算那个车位的主人不回家，并且永远不停车，他的车位也应该虚位以待，等着自己的主人回来。

这么明显不占理的事情，我客户居然要去和物业打官司，因为他要付拖车费。

我劝说无效后，这件事暂时没了着落，后来听他说，物业管理在他一再拒绝调解之下，将他的事情交给了律师处理。

Condo公寓里的居民和物业管理公司发生分歧时，Condo管理委员会通常会先致力于调解，双方尽量本着是人民内部矛盾的心态来解决问题，做出让步。

如果调解无效，根据Condo法案134条，纠纷上交给法庭仲裁。法庭根据情况，会判决孰是孰非，并作出相应的惩罚。我这客户的案子，明显是他的错，几乎无需走仲裁或双方让步这一步。所以，他除了被严令禁止在邻居的车位再停车外，还要补偿物业管理公司在起诉他的过程中所发生的所有费用。

有理走遍天下，无理寸步难行。如果我们在理上，并且您还特别理直气壮，有图有真相的在理，我们肯定一定要据理力争。否则，物业管理公司小小不然的警告，或者不算无理取闹的罚款，就算了。

胳膊拧不过大腿，再说，我们的时间有限，物业管理的时间无限，人家的工作性质就是跟您磨，您和他们争，等于是给他们刷存在感，为他们的就业位置提供背书。

来源博客：豆一
原文标题：胳膊拧不过腿：Condo住户要遵守共管条例
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