2015年大多区各社区房价涨幅分析（上）

回顾2015大多地区房地产市场，量、价齐升，房价总体增长幅度和加币贬值幅度不相上下。笔者收集了大量数据分析过去一年大多地区华人关注的社区房价增长情况，帮助客户在挑选自住或投资房时做出合适的选择。

多伦多市区2015年独立屋平均增幅12.6%，其中增幅最大的当属北约克的C15区（南北向位于401高速公路与Steeles之间、东西向以Bayview 和 Victoria Park为界，包括Bayview Village, Bayview Woods, Hillcrest Village, Don Valley Village, Pleasant View和Henry Farm六个社区），平均涨幅20.5%，均价约128万。该区交通方便，两条主要的高速公路穿过，通地铁，还拥有好学区，辛立加学院和招收国际学生的高中吸引了不少留学生，以及Homestay的投资，房价适中，不少撤离世嘉堡的中产选择该区，所有这些因素都直接影响了供求关系的不平衡。

同样位于北约克并于C15区相邻的C13区（位于401高速公路与Eglinton之间、Don Vally Parkway两边，由西面的中高档Banbury-Donmills社区、东北部的Parkwoods-Donalda社区和东南部的Victoria Village社区组成）情况就大相径庭，涨幅8.3%，还不到C15涨幅的一半，均价137万。这当中有低价房成交比例增长高于高价房的因素；更主要的原因在于该区投资出租远不如C15活跃，房屋老、旧，居民自住为主，除Banbury外其它社区较少受新移民青睐，靠本地收入为生的买家购买时相对理性。从买家的角度看这里属于价格洼地，性价比相对较好。

2015年可以说是豪宅丰收的一年，C12区大量的豪宅成交，令该区均价达到301万，涨幅19.2%，仅次于C15区。过去一年有38个价格500万以上的物业成交，对比一年前仅13个。该区2015年成交的306个物业中有三分之一的成交价高于300万。

位于央街两边的C14区和C07区房价差异在缩小。倍受华人青睐的C14区位于401高速公路与Steeles之间、Yonge以东、Bayview以西，包括Newtonbrook East 和Willowdale East两个社区，独立屋均价165万，涨15.6%；Willowdale East翻建市场已趋成熟，翻建用地供应量极其有限，价格大约170万；全新翻建的高端房屋售价已达300万；与之一街之隔的C07区南北向位于401高速公路与Steeles之间、Yonge街以西，包括Newtonbrook West、 Willowdale West、 Westminster-Branson 和 Lansing Westgate四个社区，均价128万，涨18%。其中Willowdale West翻建刚刚形成气候，新房售价可达230万左右，过去一年平房成交价格约在130万左右，增长了25%以上。同样位于央街两边，享有地铁和购物等便利，东西两边房价悬殊，仅仅因为学区好坏不同。现在越来越多的华人不再介意学区，选择性价比较好的C07购房，新翻建的房子好卖了，该区旧房价格立刻上涨，翻建项目在该区正成行成市，大有向央街东面看齐的架势。

位于Yonge/Eglington 和Yonge/Lawrence的C03和C04的白人中产社区，以及E04的白人较低收入社区，房价较少受到国际热钱的影响，增幅相对理性，接近多伦多的平均水平。华人较多的E05社区则因中产的撤离，房价涨幅远不如其它华人社区可观。

从以上分析来看，导致2015年房价飙升的因素除了供求关系和房贷利率的影响外，国际热钱和汇率的因素犹如火上浇油，受新移民或留学生青睐的社区房价增长尤其迅猛。进入2016年，以上因素任何一个发生变化，都将对本地房市带来不小的影响。

下期接着介绍多伦多周边地区房价涨幅分析。

来源博客：惠眼识靓屋
原文标题：2015 年大多地区各社区房价涨幅分析（上）
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