全球房价难以负担城市 多伦多挤入前十

本周一（1月25日），美国顾问公司Demographia公布了最新一期的全球城市房屋可负担性的调查报告。由于加拿大的大部分城市的房地产市场都处于冷却状态，再加上全球油价大跌重创早前火热的阿省房市，全国平均房屋负担水平比上次调查有所下降，仍处于“中度难负担”。不过，本国的两大城市温哥华和多伦多都位列“极其难以负担的城市”之中，房价水平在全球分别排第三和第十，而且可负担性正不断恶化。

据悉，Demographia公司的报告是以2011年第三季城市房价中位数字（median price），除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。“可负担”房价应为家庭年收入中位数的3倍以下；3.1到4.0倍是“中度难以负担”，4.1倍以上即属于“严重难以负担”，而指数超过5.1是“极其难以负担”。

加拿大有35个城市接受调查。在2015年的最后一个季度，本国平均房价是国民平均年收入的3.9倍，属于“中度难负担”的范围。35个城市中，有9个城市属于“容易负担”，14个“中度难负担”，6个“严重难以负担”，6个“极其难以负担”。

在全球发达国家（或地区）中，加拿大的房屋可负担性较好，低于英国、新加坡、新西兰、澳大利亚和香港，但是高于日本和美国。

加拿大的平均房价比全球大部分发达国家更容易负担，而且呈微降趋势。

不过，加拿大各城市的情况很不一样。本国大部分城市的房地产市场都处于冷却状态，特别是全球油价大跌重创早前火热的阿省房市，所以平均房屋负担水平比上次调查有所下降。只有位于大温哥华和大多伦多地区的几个城市除外，它们几乎都属于“极其难以负担的城市”。

在温哥华，房屋的中位价（median price）为75.62万元，而人均收入为6.97万元，可负担程度为10.8，这意味着当地居民就是不吃不喝不交税，也需要将近11年才能买下一幢房屋。在全球各大城市中，温哥华的房价水平是第三，仅次于香港（可负担度为19）和悉尼（可负担度为12.2）。

至于多伦多，去年最后一个季度的可负担度为6.7，这意味着居民就是不吃不喝也需要近7年才能买下一幢房。在过去的两年，多伦多的房价水平已经从全球第十五，上升至第十，从现在房价上涨的情况来看，明年排名可能还会继续上升。

（上图）全国6个人口超过百万人的都会，其平均房价可负担性为4.2，即中位房价是收入的4.2倍。其中，有两个是房价“极其难以负担”的城市（多伦多和温哥华），两个是“严重难以负担”（蒙特利尔和卡尔加里），两个是“中等难以负担”（埃德蒙顿和渥太华）。

加拿大最可负担的城市有PEI省府Charlottetown、Fredericton、新布伦瑞克省的Moncton、魁省的Saguenay、圣约翰、安省雷湾、魁省三河市等。