加元大跌令安省小城房价涨幅可比GTA

随着能源价格走跌、加元汇率下降，正在为安省的房地产市场注入新的动力，并引起投资人士的注意。

据业内机构预测，昔日房市萧条的南安省小城，以及著名度假区慕斯可卡（Muskoka）将在今明两年成为新的热点。制造业的复苏、来自美国买家的增加，将令两处房价录得不低于多伦多地区的增幅。

在上一次经济不景气的时候，由于安省制造业萧条，大量工人失业，令南安省一带中小型城市（如伦敦、温莎-沙尼亚地区）的房地产市场陷入长达数年的低谷。然而，随着能源价格走跌，加元汇率下滑刺激出口，安省制造业开始复苏，就业增加，而当地房市也开始出现了上升的苗头。

以伦敦而言，今年一月份的平均房价年增幅为3.4%，尚不能同GTA地区的14.1%相比。不过这只是一个开端，安省商会(Ontario Chamber of Commerce)预测，今年及明年的房价升幅预期达到6.5%及7.2%，同GTA地区的差距收窄至只有0.1%。

该机构表示，这些地区经济表现改善，再加上上次的房市萧条令伦敦房价偏低，所以反弹的力量可能会更加迅猛。目前，当地平均房价为28.6万元，只有全国平均价格（45.6万）的62.7%，而公寓房的价格仅18.9万元。今年全年，伦敦市的平均房价将有望上升至27.8万元，而至明年进一步增加至29.8万元。

省内房地产市场内另外一个新热点则是著名度假区慕斯可卡（Muskoka）。由于加元疲软，美国买家可能会大举进军，从而推高房产价格。

据当地地产协会的数据显示，去年12月当地湖滨度假屋的成交量为65宗，比前年同期上升80.6%，刷新了历史记录。

由于缺乏调查，所以我们还不能知道这些买家里有多少是美国背景。不过，该协会正向业主进行调查，以便了解买家的来源地。

除了慕斯可卡之外，一些临近美加边境的度假屋也将在今年成为热门。例如有经纪表示，美国人开始购买位于伊利堡（位于尼亚加拉地区）附近的物业。

随着加元持续陷入低谷，美元汇率强劲，当地度假屋市场无疑将更加火爆。