加拿大9大政府机构 正严查外国房产买家
本周一（3月7日），据环球邮报报道，加拿大抵押贷款及地产协会（Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC）正在与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的境外买家信息。
据悉，加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示，该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息，并将国际学生归为外国买家。
对此，该协会的发言人 Karine Leblanc 称，目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议，与地产行业专家一起商议出一个可行的计划，以追查外国买家的行踪。
CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金，主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨，导致房屋可负担性急剧下降，使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。
今年2月，温哥华地区的独立屋房价在近一年的时间内增长了约27%，平均价格达到了130万。多伦多地区的独立屋均价也升至了121万。随着温哥华和多伦多的房屋可负担性降低，蒙特利尔也在吸引着越来越多的国外买家。
在去年11月，CMHC 协会会长 Evan Siddall 就曾表示，对境外资金的数据收集将是他今年的首要任务。
今年以来，CMHC 的核心分析师团队就召开数次会议，讨论数据收集的问题。并与多个政府部门进行合作，包括加拿大税务局、加拿大银行监督委员会。加拿大金融交易和报告分析中心主要负责对洗钱活动以及一万元以上的跨境交易进行监管。
CMHC 正计划与央行、B.C.省地产和资产评估机构以及财政部合作，共同展开对国外买家数据的收集工作。
此外，对于如何定义“国外买家”，CMHC 也正在商议当中。据悉，该协会认为，没有获得永久居民身份的买家都应该被归纳为外国买家。其中就包括大量的国际学生。
所获取的资料中显示，CMHC 与加拿大统计局以及移民部合作，发现在2014年只有不到18%的国际学生成功地申请了移民。
今年，CMHC 加紧了对外国买家的调查行动，将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证，以获得有关外国买家的详细信息。
加拿大9大政府机构开始严查房产外国买家，成千上万的政府官职员开始饿虎扑食～～～
第一年收集数据，第二年整理分析数据，第三年讨论对策，第四年政党轮替，政策胎死腹中。
下一届政府再开始同样的轮回循环，周而复始，纳税人的税银名正言顺地流进了党棍和公务员们的腰包，而问题却依旧存在。
对于既没有加拿大国籍又不居住在加拿大的外国买家征收更高的消费税，土地转让税和地税就那么难吗？为什么对自家的国民就一直能下得去狠手呢？
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加拿大是个移民国家，那些嫌房子贵的都是先来的却没有买房子的，本来那些人当初也可以买到不错的房子的，可是总是希望自己能够花最少的钱买到最称心如意的房子，结果拖到今天就变成怨妇了。
加拿大是个移民国家，一般规律都是先来的多半穷些，慢慢地越来越多的有钱人也开始移民进来了。这些人一来，发现，原来这里东西怎么便宜，而且是物美价廉，所以就开始砸钱买东西，当然包括房子。所以房价越来越贵。
加拿大是个移民国家，一般规律都是开始移民容易，后来越来越难，越来越难的结果就是来的都是有钱人，穷人只有靠难民进来。有钱人一般消息比较灵通，眼光魄力都够，发现加拿大房价开始贵了，那还不如没有来之前买，这就变成外国人买房，进一步推高房价。
加拿大是个移民国家，一般规律移民只去几个好的地方，加拿大除了多伦多温哥华也就没有太多好地方了，人多了，好东西就那么多，能不贵吗？那些一天到晚梦想房价大跌的朋友，开来只有一直梦下去了。
加拿大是个移民国家，政府也知道房子太贵，可是没有太多办法解决这个问题，所以近10年拼命盖condo，满足大家需要。将来有一天condo也贵上天了，多伦多就变成北京纽约了。用任志强的话来说，也就是穷人开始考虑移民去其他城市的时候了。
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雷声大，雨点小的作秀罢了.... 打击、控制房屋市场，政府不是自堵财路吗？😂
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准备收网，已经赚了50万了，😂😂
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我系富人，但我懂得关键时刻松一把。
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Lots of discussions in CBC news today:
http://www.cbc.ca/news/business/ ... gulations-1.3479818
A majority of commenters wanted restrictions.
"Any solution implemented will need to be retroactive to make any difference whatsoever. To correct housing prices you need to have three things happen: 1. Raise interest rates 2. Outlaw shadow flipping and discourage any speculation, with massive taxes on it 3. Severely tax foreign owners at least 50 per cent of the assessed value unless they can prove residency at least six months a year." — Jeff Quigley
"Levy a tax on 'underoccupied' residences. Collect data from utilities providers which should strongly indicate whether a property or unit is actually occupied. If you are not an active participant in our economy (either by living in the home you own or renting it to a tenant), then you should bear the 'opportunity cost' to our economy. By which I mean the following: Had another person acquired the property as a residence, they would be an income- , payroll- and sales tax-paying member of the community. You as a non-resident, non-participant give nothing back to Canada." — CougarCommenter
"What about massively increasing the cost of a demolition permit in the overheated markets? If a demolition permit was set to equal the sale price of the house, that would massively curb the appeal of buying a heritage house and tearing it down." — partridge?
Several commenters said, regardless of where you stand, more data is needed.
"First we need some concrete information before making a judgement or coming up with rules." — W May
"The first thing is to collect comprehensive data about current ownership. We need a government law that mandate every owner to report their citizenship status as well as their job and their primary residence. I am amazed that CRA is not collecting these data even for tax purposes. After that we can have an informed discussion." — Jane
Last week a 7.8 million dollar house sold for over 9 million. Of the 11 offers 10 were foreign interests using their families VISA's to purchase the property on their behalf. (1) Getting proper information about who is buying and where the money is coming from is definitely a must. (2) A tax on foreign ownership is needed to level the playing field. I say 50% tax on any purchase of a property from foreign interests. This would give average Canadians a chance to compete and generate millions for our government. - Sean G.
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