泡沫要碎？加国商业地产面临艰难一年

本地英文媒体《环球邮报》指出，虽然加拿大的民宅市场仍然保持活力，但是商业地产市场正面临“严冬”。

受全球原油价格持续走低，加拿大经济疲软的影响，本国商业地产业的需求正在下降。目前，全国各地的办公楼的空置率都在上升，创下了10年新高。更糟糕的是，未来两年内商用物业的供应量会大幅上升，预计将有17万平方英尺的新办公楼投入市场。需求下降，供应上升，这意味着2016年将是本国商业地产业艰难的一年。

与此同时，全国的零售业地产也面临着越来越大压力，大型连锁店Target撤离加拿大一年后，其留下的店面还有六成没有租出。现在，业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。

报道还指出，全国各地商业地产市场的行情很不一样。行情最差的是饱受低油价冲击的阿省，前两年该省经济兴旺时，投资人曾在当地大量新建商用物业，可是就大量办公楼即将上市之时，遇到油价暴跌，导致去年当地的办公楼空置率飙升至超过18%。

据多伦多地产局最新公布的数据，今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺，比去年同期几乎下降了一半。

地产局主席麦克林（Mark McLean）坦言，今年本区的商用物业市场存在一些“不确定”，而业者也会更加谨慎。但是一个好消息是，本地经济较加拿大其他地方更稳定。

另一方面，由于加拿大经济的担忧蔓延到了能源省以外的地区，令就业萎缩并导致商业地产行业雪上加霜，而投资者也因为市场存在非常多的不确定性，紧张地在一旁观望。同时，这种情况已引起贷款业者的担心，忧虑商业地产市场已有过多的泡沫贷款机构称，他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款，以便找出有问题的项目。

在多伦多和温哥华，商用市场内有为数不少的国际投资人。虽然市场充满不稳定，但是他们的活动仍很频繁。例如，在多伦多市中心最近成交的5栋主要办公楼中，有4栋卖给了外国投资者。

只是，随着经济继续疲软，这些投资人势必将变得更加谨慎。他们的举动，无疑也将对今年的市道带来重大影响。