2016年加国最适合投资房市的十大城市

问：加拿大的哪个城市最适合投资房地产？很多人立刻想到的多伦多、温哥华这两个房市最火热的地区。然而据本地理财杂志《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。在今年，一些中型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇，才是最适合房地产投资的地方。

《MoneySense》一共对全国35个城市进行了考察，其标准不仅仅是房价的平均增幅，而且还有可负担性、租金收入等方面，结果发现今年全国最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾（Thunder Bay）。

报告指，雷湾的基准房价只有21.6万元，而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍，属于容易负担的水平。

从经济的角度来说，雷湾也具有发展潜力，是一个值得投资的地方。在这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。

当业主在雷湾购买房屋之后，出租也较为容易。在10年前，该市成立了北安省药科学院（Northern Ontario School of Medicine），带来了大量的学生，并推动了当地的租务市场。事实上，由于雷湾的出租市场行情良好，令投资有巨大的回报潜力，租金过去5年上涨了22%。

排在“最适合投资城市榜”第二位的则是哈密尔顿。最近的一份报告指出，由于多伦多房价太高，将越来越多的买家推向更偏远的地区，哈密尔顿市（Hamilton）正是他们中意的置业地之一。

多伦多周边其他的卫星市镇如巴里（Barrie）和杜兰区/奥沙华也在榜上，分别排第9和第10。由于多伦多房价飞涨，房市的热点渐渐往外围转移，而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示，该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人，在整个大多伦多地区名列前茅。

值得一提的是，经济陷入不景气的阿省也有一个城市上榜，即该省省会埃德蒙顿，排名第10。在全球油价经历了长达一年多的走低之后，该地的房地产市场可能已经走到了谷底，随着全球油价开始反弹，越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇，准备抄底。

多伦多排名则比较令人失望，在第15位，比去年下跌了三位。拖累其排名的是可负担性：多伦多的房价是平均家庭收入的6.1倍，超过了普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以，但是在那里买一套房子的资金，在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三套，两者投资潜力自然不可同日而语。

附：《MoneySense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名：

1、Thunder Bay
2、Hamilton (Ont.)
3、Brantford (Ont.)
4、Guelph (Ont.)
5、Vancouver (B.C.
6、Regina (Sask.)
7、Winnipeg (Man.)
8、Barrie (Ont.)
9、Durham/Oshawa
10、Edmonton (Alta.)

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