温哥华公寓空置率接近楼市崩盘前的美国

温哥华是加拿大房产投资热地

中国投资客大规模炒房，在各国制造“鬼城”，已成全球话题。日本、加拿大、澳洲等重灾区，不仅受“鬼城”现象影响，过度集中投资造成区域楼价虚高，带来购房压力，买不起房的年轻首购族增加，引来当地居民抱怨，各国政府纷纷祭出提高非法购屋罚则或房屋空置税等防范措施，降低炒房带来社会问题。

2016年初，加拿大当地10名大学教授联合建言政府，加重开征房屋空置税等议题。另有支持征税者认为，房价上涨与境外热钱流入有关，且指很多房产都被中国炒家买走，应该政策上限制海外人士购房。

目前加拿大温哥华楼市投资者中有很大一部分来自海外或加拿大其他城市。在温哥华市中心，空置或非本地居民居住的房屋数量基本相当于35栋20层楼高的公寓大厦。这表明温哥华已变成加拿大房产投资热地。与此同时，投资客购买之后，大都闲置不用。据加拿大“环球邮报”报导，与加拿大其它城市相比，华人屋主众多的温哥华的公寓空置率非常高，比率已接近美国楼市崩盘前的纽约及旧金山。

在澳洲，中国炒房团炒高雪梨与墨尔本等城市房价，短短一年上涨两成，年轻人买不起房，民怨四起，将近年房价飙涨归罪于中国炒房客。为平息众怒，澳洲官方提出惩罚措施，对非法购屋的外国人提高罚则，违反购置不动产规定，还可能遭到判刑，另增加最高1万澳元（约7270美元）购房申请费，杜绝外来客炒房。

韩国济州岛2010年为吸引资金开发，提出购买5亿韩元（合40万美元）以上房产，持有五年可获永久居住权政策。引来大量投资兼移民的中国投资客。据统计，中国人已买下岛上六成土地，若中国投资继续流入，济州岛迟早变成“中国岛”。

中国投资客购房投资带动济州岛经济，但也推高楼价，居民饱受民生物价飙涨之苦。韩国《民族新闻》报导，近六成济州岛居民希望2018年前取消“开放永久居住权”政策。