对物业估价报告有疑虑？估价公司作详解

在市政物业估价公司（Municipal Property Assessment Corp.,MPAC）宣布将从下周起，发布今年的物业估价报告后，有民众对报告产生了一些疑问，该公司执行负责人Rose McLean对其中部分问题做了以下解答。

问：2012年的报告出炉后，有多少人要求重新评估？

答：安省有超过500万间物业，2012年时评估时有12万业主要求重新估值，这个比例大约占所有物业的2%不到。

问：重新评估之后，有多少结果做了调整？

答：在公司重新审核评估之后，约一半提出重审的业主获得了调整。公司发现这些报告中有需要改动的地方。

问：通常调整评估结果的原因有哪些？

答：有时候，公司已经有一段时间没有到该物业实地考察，仍保持着原来的记录。但实际上，有些物业已经重新装修，或者原先状态良好的房屋已经变得很糟了。所以这些记录都需要修改。

问：在什么样情况下，公司会到房屋现场勘查？

答：如果这个房屋被卖了，那么公司通常会前去考察一下。如果业主申请了建筑许可，公司也会去看一看。有时如果同一区域有许多业主要求重新考察，那么公司会认为这个区域可能存在一些问题，那么就会到这个区域挨家挨户地查看。

问：为什么房屋估价比市场价格要低？

答：这要看具体是哪一类型的房屋，如果是独立屋的话，那么它的估算价值普遍低于近期的市场售价。但公司是对整个区域的所有房屋都进行评估。

问：曾听说有一对年迈的夫妇住在一栋物业中很长时间了，而且他们也已经付清了贷款。但每次房屋估价都越来越高，他们所付的地税也越来越高，这是怎么回事？

答：估价公司只是负责把房屋的价值做一个估算，这是根据实际情况得出的结论。

问：房屋估价和市府有什么关系？

答：政府需要通过对房屋的估价作为地税等的参考。估价公司只负责估算房屋的准确价值。

问：通常在人们收到估价通知后，会来咨询什么问题？

答：通常人们会想要知道是那些信息决定了房屋的估算价值。人们现在可以登录aboutmyproperty.ca网站来查询。人们通常还会询问附近房屋的估价是否和他们的相近。估价公司以往也都尽量满足咨询者的要求，并告诉他们附近房屋的销售情况，让他们了解市场行情。