房价越来越高 业主小屋换大屋也不易啊

多伦多和温哥华的房市持续发烧，其房价是越来越高，一般人印象卖屋的业主赚大钱了，如果要换个再大一点的屋应该不是难事。但 TD 银行的一项最新研究显示，在多伦多和温哥华，业主在卖房之后要向上交易（trade up）并不轻松。

TD 在这里将业主主要定义为首购的业主，不是那种将自己的房屋交易多次的老业主。对这种首购族而言，他们如果想要小屋换大屋，可能面对“买家困境”（buyer's gridlock），就是在首购并住一段时间后，业主们发现，卖掉小屋后换成大屋并不容易。

报告作者、TD 首席经济学家 Beata Caranci 分析说，尽管两市房价看起来颇高，但业主卖房的花费一点儿都不少，诸如经纪费、律师费以及土地转让税等等，其实从金融理财的角度而言，业主留在原地将现存房屋装修一下可能更理性。

报告特别对首购物业为公寓的业主进行研究。认为这批人如果要将公寓换成独立屋，那换房之过程会更不轻松。原因是在温哥华和多伦多，公寓和独立屋的价格差异甚巨：多伦多是2倍，温哥华则是3倍或更高。

但 Beata Caranci 同时强调，这应该是个暂时现象，在未来数年里二者的价格差距有可能缩小，因为更多低层房屋包括独立屋建设项目将逐渐完工并投放市场，而过度建设的公寓市场也会慢慢地冷却下来，减少市场供应量。再者，更多面积较大且适合大家庭居住的公寓上市，加之其负担毕竟小于低层建筑，因此会抑制人们对低层建筑尤其独立屋的需求。

房市即使下行也对房价影响不大

TD 报告给那些希望房市下行、房价大跌之后再出手买房的人泼了一瓢冷水，称即使加拿大房市下行，房价也不至于大跌。

Beata Caranci 分析说，其实2008年的金融危机就是个极好的例子，大家对当年的经济情况记忆犹新，但可能没有注意到，那个时候的房价并未断崖式的大跌，实际上下跌不明显。

其实不仅在多伦多和温哥华两大热点城市，就是在其它各个城市，有两大因素的作用一直会存在：一是城市发展土地供给的约束，再是房屋尤其独立屋的供给有限。

Beata Caranci 劝告持币待购的潜在买家：还是到市场逛一逛，看到心仪的货品就把它买下，享受了再说！