皇家地产：估计今年加拿大房价上涨12%

根据皇家地产（Royal LePage）对加拿大全国53个房地产市场的调查，今年第二季度房屋价格按年上升9.2%，平均价格为$520,223，该价格考虑了各类房型，包括2层独立屋，平房以及公寓等等。

如果分房屋类型来看，全国2层独立屋升幅最大，按年升10.7%，均价为$619,671；平房升7.9%，均价$437,121；公寓升4%，均价 $348,189。

皇家地产预测，今年全年加拿大房价将上涨12%。

温哥华和多伦多房市并无冷却迹象

皇家地产在报告中指出，调查结果显示，温哥华和多伦多的房市均无调整或冷却的迹象。

今年第二季度，大温地区按年房屋价格升24.6%，中位价为$1,098,599；由于独立屋资源稀缺，一屋难求，因此大温地区居民被迫调整买房策略，不少买家退出独立屋市场而进入公寓市场，导致1,000英尺以上的公寓热销，价格也随之上升。

而大多地区的情形有些不一样，人们不是往“高处”走，而是往“远处”走，不少买不到独立屋的买家涌向郊区，希望在那里买到心仪的房子。今年第二季度多伦多的房价按年也涨了10.2%。

超低利率仍是房价持续升高的推力

皇家地产的专家分析认为，超低利率仍是房价持续升高的推力，也是延迟房市变冷的最主要因素。

皇家地产的 CEO PhilSoper 表示，由于全球经济仍然不景气，加之社会动荡不安，因此加拿大央行在可预见的未来不会加息。

这位 CEO还表示，从海外投资对加拿大房市的影响来看，英国脱欧可能对本国房市有一定影响，主要是投资者希望将投资或资金放到相对安全的加拿大。不过，预期这些来自欧洲的投资的主要目标是商业地产。而该公司对温哥华和多伦多的研究则显示，来自欧洲之外的投资则对居民物业更感兴趣。