全美首例 加州Airbnb短租业主被定罪

去年通过加州最严格的短宿出租法的圣塔蒙尼卡市（Santa Monica），最近根据新法令将第一个Airbnb业主定罪，引起全美瞩目。

圣市沉姓检察官Yibin Shen13日表示，短租业者夏福（Scott Shatford）在Airbnb登记五处物业，被控无证经营以及拒绝停止出租，不遵守市法的八项轻罪罪名。

夏福7月5日不予抗辩，与市府达成认罪协议，同意支付3500元罚款，并停止出租位于圣市内的物业。他也被处以两年缓刑。

2015年5月，圣塔蒙尼卡市议会一致通过法规取缔不到30天的出租。该法令允许所谓的住宅共享，如租用沙发或空余房间，当业主也住在里面，但禁止出租整栋房子少于30天。

在新法规下，当时全市约有1700个短租物业80%以上是违法。圣市目前有两名执法人员和分析师的全职专案小组监督短租问题。

36岁的夏福是圣塔蒙尼卡居民，写过一本住家分享的书，还开设AirDNA数据库，协助业主制定租金价格，使他们能专业经营。

夏福说，他在圣塔蒙尼卡出租度假屋已有四年，对市府能否真正执行新法表示质疑。他说，由于自己直言公开谈论，所以成了市府杀鸡儆猴的对象。

夏福说，为了调查他，市官员预订他位于三街逛街区附近的房子四晚1200元租金做为证据。花了许多时间和金钱，得不偿失。

在问道为何去年新法通过后，他未删除短租广告，他说，因为短租的钱太好赚了。即使被罚3500元，他名下的一个物业一??个月就赚回来了。

沉检察官表示，市府官员接到承租夏福房子的女子的投诉。该女子很讶异，她租的是非法屋，令她很不舒服。

住在圣塔蒙尼卡13年的夏福，近日要搬到丹佛市。他希望那里的人更宽容一些。

洛杉矶市正在考虑将短租合法化，加以规范的新法。尽管规划官员表示还是非法，但洛市短租屋已如雨后春笋，蓬莱发展。不像在圣塔蒙尼卡，洛杉矶市业主可以在自己不必在场的情况下，把整个房子出租给短期访客。