多伦多地产开发商破产 苦主逾8万定金恐泡汤

三年前，在医院任行政职务的Loraine Adal-Salmon与担任医疗技师的丈夫Anthony Salmon把他们多年来的积蓄8.2万元，交给多伦多地产开发商Urbancorp Inc.，期待在多伦多市中区的一处被拆除的公立学校用地上，建起一幢三层楼高、地库完成和带后院的半独立屋，成为他们的新家。

Urbancorp告诉Salmon夫妇，会在2016年底交钥匙，届时他们的房子价值是81万元。

可是现在，Salmon夫妇不仅连房子的影子也看不到，就连他们的定金也可能无法全部追回。

Urbancorp已于今年5月申请破产保护，法官批准该公司出售原本用于建屋的开发用地。该地块的房屋买家包括Salmon夫妇在内，共有65家。

Loraine气愤填膺地说：“这太恶心了，我们什么都拿不回来。”

定金不在信讬账户里

问题的关键是一条地产法规定，法庭指定负责Urbancorp重组的多伦多信讬公司KSV Kofman Inc在6月的一份报告中称，该房屋开发项目与公寓楼不同，法律并不要求将买家的定金放在信讬账户里。“开发商早就在项目启动之前，就把定金花掉了。”

Loraine和Anthony育有两个女儿，6岁的Olivia和4岁的Isabel，她们原本梦想拥有自己的房间。至今，两个小女孩还挤在他们现住的镇屋的一间小卧室里。

今年冬天，Anthony带女儿们到建屋的地块，看着学校被拆除，同时憧憬那里建起他们的新家。

Anthony回忆道：“我们在那儿呆了一整天。”

Urbancorp公司过去几年发展迅猛，一跃成为多伦多最大的镇屋和公寓开发商之一。该公司动用部分买家的定金收购地块，包括另外5个将被拆除学校的用地。就在Anthony带女儿看学校拆除时，Urbancorp公司总裁 Alan Saskin飞往以色列特拉维夫，从以色列证券交易所筹集到6千万元债券。

地产律师Bob Aaron指出，开发商的资金链很紧，他们持有空置地块时，要等待土地用途重新规划和预售，他们没有资金来支付相关费用。

当加拿大各地的买主为新建屋交出定金时，可能要想一想，一旦开发商的项目建不成该如何。

Aaron指出，很多买家在寻求律师帮助时，已经爱上了他们未来的新家，他们已经挑选好厨柜的木料，不会听保护定金的建议。

根据Urbbancorp申请破产的法庭文件，位于多伦多的6个项目，包括Bayview、Woodbine、Caledonia、Lawrence、Mallow和Patrician的总共185个买家，一共交了1600万元定金。这笔钱现在还不知要如何追讨。

安省新屋保险公司Tarion在其网站上在对Urbancorp的买家发出一份通告，称这6个项目无法完成，建议买家们找律师解决。

Salmon夫妇认为Tarion会退还他们定金中的4万元。

地产律师Aaron指责安省政府和Tarion没有保护公众利益，4万元是Tarion对新屋定金担保的上限，超过4万元的部分，该公司不再负责。

Tarion公司发言人说，卑诗省没有定金保险，相比之下，安省消费者已经得到很好的保护。

他说，“有关程序仍处于初级阶段。定金超过4万元的部分，可能会失去一部分，也可能都被追回。”

再也买不起新房

Salmon夫妇说，自从交了定金，他们再也联系不上Urbancorp公司，这与当初Urbancorp在社区铺天盖地散发广告传单形成鲜明的对比。

Urbancorp公司也没有回复《金融邮报》的采访电邮和电话。

上周，Loraine在Facebook上留言，称她将在新屋工地接受《金融邮报》采访后，约20位与她一样陷入困境的买家也来到现场。

Loraine说，“现在的房地产市场已经疯狂，我们再也买不起新房。”