打击海外炒房：征空屋税还是非居民税？

温哥华市议会6月30日通过了可以绕开省府征收“空屋税”以打击炒房行为的议案，7月11日卑诗省省府方面做出表态，支持温哥华征收空屋税，并愿意“共同行动”。卑诗省议会7月25日将短暂复会，讨论温哥华市计划开征“空置税”的相关修订案，估计草案会获得通过，那么温市政府将可以向市内空置物业的业主抽税。

据温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）早前表示，由于海外买家的大量涌入，温哥华房价已高到令本地人难以负担的程度，严重影响民生。然而，很多海外买家在买了房子之后，却长期不来住，也不愿意租出去，白白浪费了宝贵的房屋资源。该市市府根据BC水电局的数据，发现温市有10800间空置房屋单位，其中9700个是公寓，占温市公寓总数的12.5%。其余的是空置独立屋及城市屋，占全市总数的1%。

罗品信强调，温哥华的房屋最重要的是要满足人们的居住要求，而不应该是用来获利的商品，所以希望能通过征收“空屋税”加以打击炒房，并增加市场中可租房屋。

不过，大温哥华地区其他城市却不大认同空屋税。

西温市长Michael Smith率先提出对房屋征收“非居民税”的建议，他说类似的税制在全球各地都很常见，例如他在夏威夷有度假屋，因为他不是当地居民，每年都要缴交额外税款Michael Smith说“非居民税”针对的是非加拿大公民或居民的业主，就算房屋经已出租，市政府都会向他们抽税，因此相比“空屋税”，受“非居民税”影响的业主会更多。他的建议获多个城镇市长支持，包括本那比、高贵林、素里和北温区。

西温市长Michael Smith

Michael Smith说，他经过调查发现，最近几年在西温买房的人大部分不是加拿大居民。西温市府雇员中只有不到10%的人有能力负担在西温的住房，大部分人被迫住在自己工作的城市以外的地方。他说，7月25日他将会代表其他市镇向省政府游说，希望同时获省府授权，容许他们开征“非居民税”。

本拿比市长Derek Corrigan表示，“非居民税”的做法透明度较高，只针对非加拿大公民和居民的投资者，直接打击海外买家。高贵林市长Richard Stewart则认为“空屋税”难以执行，又指该市所关心的不是空屋比率，而是海外资金流入的问题。

卑诗社区、体育和文化发展部长 Peter Fassbender 要求大温哥华地区其他城市暂时不要提其他要求，先看看温哥华的“空屋税”如何进展，然后再做决定。如果有人买房是为了商业目的或基于投资目的买房，那他就应该付更高的税。