15%重税被秒成渣！中国人1天甩出200万

本周一（7月25日），加拿大BC省政府突然宣布，从8月2日开始，外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税（Property Transfer Tax）。也就是说，如果一个海外投资者想买栋200万加元的房子，就得额外多付30万加元。

那么问题来了。这个政策公布得十分仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践过程中慢慢摸索。不过这两天已经有地产经纪接到了中国客户的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，他/她愿意接手！原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，因此想借此机会“捡漏”，额外付15%的税也没什么。

这令不少本地经纪惊呼，加拿大果然还是太年轻，大大低估了中国人的购买力！据《明报》报道，还有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，而放弃银行贷款的各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定，太恐怖了！

除了有中国土豪出手把加拿大新政碾压得渣都不剩之外，还有不少业内人士指出这项规定漏洞百出，可以钻的空子可不止一个。

海外资金成立公司，想买多少房就买多少房

BC省新民主党（NDP）房地产评论员David Eby假设了这样一种情况——作为一名加拿公民或移民，我可以用100%的海外资金来成立一间公司，由于新政策约束的是海外买家而非外来资金，所以通过这间公司我可以尽情买房，想买多少买多少，不用额外付一分钱的物业转让税。

同理，外国人也可以成立这样一间公司，用同样的方法在温哥华买房，只需要确保自己公司的大部分普通股控制在加拿大境内，哪怕公司创始人生活在海外，拥有100%股权，也完全没有问题。

Google就是一家股权掌握在创始人手中的公司。

额外15%的物业转让税不适用于楼花

David Eby表示，新税政策并不适用于楼花，所以海外买家完全可以先购买楼花，然后在工程完工、注册之前火速转手出售，达到炒房投资的目的。

“我们以前就遇到过这样的情况。有人买下了大楼里所有单位，然后再一间间倒卖出去，就像卖球票似的。新政策拿这样的人一点办法也没有。”

以入股公司的方式来买房

还有一种可能性，就是加拿大公民或移民成立一间公司，然后以这间公司的名义买房。当外国投资客想购买这处房产时，可以直接购买公司的股份，成为大股东，对房子有直接控制权，但房产还是在加拿大公司的名下，也就不存在额外15%物业转让税的问题了。

与加拿大亲友一起买房

有分析人士指出，因为现在的政策并没有对“合买”的行为做出规定，所以如果海外买家与加拿大本地亲友一起买房，然后按照99%和1%的比例来分配业权，就算把这1%的资产送给亲友，也比直接缴税要划算得多。

钻空子，真有那么简单？

温哥华地产律师Sky Anderson表示，在避税的问题上，人们总是花样百出，但以上这些方法真正实行的可能性并不大。“原因很简单，在我看来，没有人会愿意把房产注册在其他人名下，就是为了买房投资，哪怕是家人。”

BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。

重税，只会吓跑辛苦攒钱想买房的人

温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。

他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税。

以库珀对那家人的了解，这比很不小的费用足以让他们打消买房计划。

库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。