给海外买家加税闹大了 引爆中美加贸易战?

关于向大温哥华地区海外买家加征15%物业转让税的风波还在延烧。

为了赶在8月2日新政实施前完成交易，各路买家使出了浑身解数。有一口气甩出8倍律师费的，有打飞的从中国赶回来的，有紧急把手中的楼花转让给本地买家的……

由于众多买家疯狂涌入进行物业转名登记，卑诗田土厅(Land Title and Survey Authority)网站的访问量突然飙升，预计仅昨天一天处理的登记申请就超过8400份，导致系统一度发生故障。

割肉的例子也已经出现了，大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五在接受星岛日报电话采访时称，在省府宣布加税之后仅仅一天，该公司就已有价值500万加元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静期)。

一直是疯抢楼花的局面忽然逆转，500万合约一夜之间打了水漂，开发商们也是心好累……

几家欢乐几家愁，加西一片混乱，加东不少卖家据说却是乐开了花，因为彪悍的海外买家们，听说都跑到多伦多去抢豪宅了……

这不，连评论家们也来凑热闹。多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton周五（7月29日）指出，卑诗省针对海外买家的15%物业转让税，可能会引爆加拿大、中国和美国之间的贸易战争。

Barry Appleton表示，卑诗省政府此举可能会因为涉及歧视投资者的国籍，违反《北美自由贸易协定》（简称NAFTA）而面对法律诉讼。

Barry Appleton称，卑诗省政府此举有违北美自由贸易协议。根据规定，该协议覆盖范围内的任何地区政府都禁止设立区别化政策，一切让非本地居民在市场上面对不公平竞争的情况都可以被算作区别化政策。

也就是说，如果遵守北美自由贸易协议，卑诗政府就不应该向投资当地的海外买家征收额外的转让税。至少北美三国的公民在卑诗购买房产时，应该享受同等待遇。

而根据cbc的报道，美国人马克·克尔曼 (Mac Kerman) 已经明确表示，他已经为预购的温哥华公寓预交了3万加元，但拿不出额外的9万加元转让税，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃。

对加拿大人来说，美国老大哥的地位可是杠杠的。在温哥华楼市，美国投资者的数量也仅次于中国投资者。

Barry Appleton警告，8月2日之后，美国和墨西哥买家都会因为这条新规而被额外征税，这恐怕将导致北美地区间出现更多的区别化政策。

嗯哼，女省长不怕美国人来找麻烦吗？

Barry Appleton还强调，这项针对海外买家的新税，毫无疑问将对中国富人产生很大影响。而中加也已签署了双边投资协定，明确规定中加两国政府将会公平、对等地对待两国投资者。他认为，中国政府完全可以向卑诗省府提出质疑，甚至有可能因此进一步收紧对加国的关税政策。

除了美墨之外，中东的石油大亨和酋长、欧洲的贵族后裔、南美的大农场主等也都是温哥华房产的买家。Barry Appleton相信，这些国家也不会坐视自己的国民在海外遭受不公平的市场待遇而不理。

最帅阿拉伯王子在温哥华买下的豪宅

最终，温哥华向海外买家开刀的举措，将让加拿大付出沉重代价。

看起来，这件事还真是越闹越大了……