多温房价飞涨幕后主因其实是它 不是海外买家？

多伦多和温哥华两地房价飞涨，有许多舆论把矛头直指海外买家，尤其是温哥华地区，BC省府日前还出台针对海外买家征收额外土地转让税的政策，希望打压高涨的房价。但经济调查公司表示，其实导致这两地房价暴涨的幕后主因并不是海外买家。

在BC省宣布这项新政之后，Capital Economics的北美地区首席经济师Paul Ashworth在近期推出的一份报告中说，“我们对‘海外买家是加拿大房地产市场产生泡沫的主要原因’这一说法有所怀疑。通常把国内问题归咎于外国人是政治家的惯用手法，不论是就业不景气、犯罪率高，还是房价过高、人们无法负担的问题，都可以说是因为外国人引起的。

这项在2日生效的海外买家必须额外支付15%土地转让税政策，是在民众担忧并抱怨温哥华楼市过热、房价过高，让本地人无法负担之后出台的。但Ashworth在报告中指出，美国部分城市海外买家所占比例更高，却没有出现像温哥华这种房价高涨情况。海外买家也许是导致楼市火热、房价上涨的其中一个因素，但并不能说是主因。

Ashworth说，根据BC省一个月前统计的数据，政府发现温哥华售出的10套住宅中就有1套是海外买家购买的，海外买家置业率达到所有交易量的11%。

然而在美国的Florida，外国买家的购买数量占去年所有房屋交易量的22%。在California，海外买家的比例占到了16%。但例如Miami地区去年房价只上涨了7%，如San Francisco房价涨了10%。

再来对比一下大温哥华地区的房价，上个月该地房屋均价达到91万7800元，比去年同期猛涨了32%，而多伦多地区的房价也上涨了16%，均价涨到64万7600元。

那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

Ashworth表示，根据加拿大银行最近的金融体系回顾报告，去年在多伦多地区，贷款与收入比例超过450%的银行房屋贷款就接近40%；温哥华地区2015年这类的贷款达到33%。他说，过去一年来，贷款利率一再下降，借贷机构也进一步放宽了贷款标准。

此前Capital Economics另一位首席经济师Douglas Porter已指出，加拿大国内房贷的这种情况明显加剧了房价的上涨。