温哥华8月房屋交易量再降 但房价却继续攀升

根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，但房价继续攀升。

从今年8月2日开始，卑诗省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的房产转让税，这是新政实施一个月以来出现的情况。

虽然房屋销售量下降，房价并没有跌：今年8月份各种类型居住物业的平均价为$933,100,比去年同期上升31.4%；过去三个月来则上升4.9%。

今年8月在大温地区新上市的独立、半独立及公寓数量为4,293套，比去年同期的4,281套略微增加，但8月份总的上市房屋量比7月份则下降18.1%。

今年8月列入地产局网站出售的房屋共8,506套，比去年同期减少21.9%，但比今年7月份略增1.9%。

大温地产局表示，从目前的情况来看，大温地区的房市仍然是卖方市场。

新税可能加剧了交易量下降趋势

大温地产局主席莫里森（Dan Morrison）不愿直接把销量的下滑归因于这15％的新税项。他说可能需要几个月的时间才能看出新税的实际影响。

莫里森说，今年年初大温地区出现创纪录的房屋交易量，但实际上在新税实施前房屋销量就开始出现下滑。如果说新税有影响，应该是加强了这个趋势，海外买家退出房市在本地买家及卖家当中引起了不稳定。

房屋供给不足及就业市场强劲也是重要原因

加拿大皇家银行（RBC）的高级经济学家 Robert Hogue表示，从各种不同来源的数据已经证实大温地区的交易量下降，但实际的原因需要几个月才能看得更清楚。

他说实际上大温地区在今年2月房屋交易量创下历史纪录之后就有下滑迹象，其中原因之一应该是本地房屋存量不足导致供给有限而造成的。

国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault 也有相似看法，称卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。

经济学家 Jon Bennest也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

还有经济学家认为，温哥华地区就业市场表现良好，也是维持大温房市仍然红火的原因。加拿大统计局的数据显示，7月份温哥华失业率仅为5.4%，为全国失业率最低的大中城市之一。