加拿大八月房价总体还在涨 但涨幅是近期最小的

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价和去年比仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。

根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也减少非常明显。

CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。

而大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。

房源减少 房价还在上涨

据统计，八月份全国新挂牌上市的房屋量下降了2.7%。但在这些新挂牌的房屋中，成功在八月份交易的房屋比例为61.6%，和七月份的61.8%比例相比，无明显变化。今年五月时，这个比例曾达到65.3%。

在全国各地楼市，八月的新上市房屋及其成交比率大部分都在60%以上，例如BC省、大多伦多地区及其周边、安省西南部地区等。但大温哥华地区的比例减少为50%至60%之间的范围，今年年初时的比例高达90%。

从全国平均房价来看，八月份全国房价平均年同比增长5.4%，达到45万6722元。这个涨幅是自去年1月以来年同比增长比例最小的。

CREA表示，多伦多和温哥华的房价依旧远远高于全国平均房价，依旧是全国楼市最紧俏、最活跃也是最昂贵的地区。只是大温地区楼市近期略显冷却，使它对全国平均房价的影响力有所减少。如果把多伦多和温哥华两地的房价从全国房价中独立来看，全国八月份平均房价为35万7033元。