加拿大或再度收紧房贷:审查更严 按揭率升高
本月月中,联邦金融机构监管处(Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)悄声无息地公布了一份公众谘询案(proposal)。业内担心,此举可能是联邦再度收紧按揭条例的先兆,可能会导致按揭率的上升。
由于加拿大两大都会温哥华和多伦多的房价失控,OSFI一直在关注房市对本国金融业的影响,以及一旦发生紧缩后,金融机构的承受能力。在上个月,OSFI就已经发出警告,要求银行进行〝抗压〞能力测试,希望在大温哥华房价大跌50%和大多伦多地区房价下跌40%时,它们仍然能够承受得住。
在本月月中,OSFI悄声无息地在其官网上宣布,就修订《金融机构资本充足率指导纲要》(Capital Adequacy Requirements Guideline,CAR)进行公众谘询。新增加的要求中有一条引起业内关注,即银行如需要维持当前信贷量,OSFI可强制要求银行增加资金存储额,否则可以重新考虑借款银行的房贷保险。
在旧版CAR中,OSFI只是规定,银行和借贷机构只需满足风险消减规则,维持一定数量的资金即可放贷。
OSFI还在声明中称,将评估受联邦监管的各类存款类机构的资本充足率(Capital adequacy ratio),并定期更新,以确保资本额能够持续应对金融业潜在风险,并同未来的发展相对应。
尽管这次的修订还只在“公众谘询”阶段,但是多数业内人士相信,这只是一个形式而已。在10月18日公开咨询到期之后,新的规定就会上马,而对于房贷新政也将逐步实施。
OSFI还要求,以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施新版CAR,而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。
由于OSFI是联邦机构,所以它所出台的政策,将影响全国的购房者。业内相信,在新版CAR实施后,房贷审批将变得更加严格,购房的门槛也将变得更高。此外,银行和房贷机构将实施新政所带来的额外费用转嫁给购房者,从而调高按揭率。
业内人士更担心,在BC省针对大温哥华地区的海外房屋买家出台15%的高额土地转让税之后,尽管房屋销量有所下降,但是房价还在上涨、并未停止,这可能会加重联邦金融监管部门对房市的关注和担忧,并在日后出台更加有力的调控措施。
这项政策存在10几年了!你为什么不能多想一想银行为啥要独惠外籍人士和新移民, 是基于可怜外籍人士和新移民收入不稳定买房困难吗?:lol 银行推出独惠外籍人士和新移民前, 肯定做过严格的分析, 发现外籍人士和新移民收入远比本地打工仔稳定, 首付比例高收入也高, 属于优秀客户; 绝不会像本地打工仔那样付不起高首付, 一旦失业连家里的猫狗都养不起要赶出去(就是卡尔加里发生的事, 房贷还有钱还吗?)! 银行是做生意的, 不是政治扶贫机构!:lol