加拿大或再度收紧房贷：审查更严 按揭率升高

本月月中，联邦金融机构监管处（Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）悄声无息地公布了一份公众谘询案（proposal）。业内担心，此举可能是联邦再度收紧按揭条例的先兆，可能会导致按揭率的上升。

由于加拿大两大都会温哥华和多伦多的房价失控，OSFI一直在关注房市对本国金融业的影响，以及一旦发生紧缩后，金融机构的承受能力。在上个月，OSFI就已经发出警告，要求银行进行〝抗压〞能力测试，希望在大温哥华房价大跌50%和大多伦多地区房价下跌40%时，它们仍然能够承受得住。

在本月月中，OSFI悄声无息地在其官网上宣布，就修订《金融机构资本充足率指导纲要》（Capital Adequacy Requirements Guideline，CAR）进行公众谘询。新增加的要求中有一条引起业内关注，即银行如需要维持当前信贷量，OSFI可强制要求银行增加资金存储额，否则可以重新考虑借款银行的房贷保险。

在旧版CAR中，OSFI只是规定，银行和借贷机构只需满足风险消减规则，维持一定数量的资金即可放贷。

OSFI还在声明中称，将评估受联邦监管的各类存款类机构的资本充足率（Capital adequacy ratio），并定期更新，以确保资本额能够持续应对金融业潜在风险，并同未来的发展相对应。

尽管这次的修订还只在“公众谘询”阶段，但是多数业内人士相信，这只是一个形式而已。在10月18日公开咨询到期之后，新的规定就会上马，而对于房贷新政也将逐步实施。

OSFI还要求，以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施新版CAR，而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。

由于OSFI是联邦机构，所以它所出台的政策，将影响全国的购房者。业内相信，在新版CAR实施后，房贷审批将变得更加严格，购房的门槛也将变得更高。此外，银行和房贷机构将实施新政所带来的额外费用转嫁给购房者，从而调高按揭率。

业内人士更担心，在BC省针对大温哥华地区的海外房屋买家出台15%的高额土地转让税之后，尽管房屋销量有所下降，但是房价还在上涨、并未停止，这可能会加重联邦金融监管部门对房市的关注和担忧，并在日后出台更加有力的调控措施。