特朗普卖房记：单价与北京房价持平 2年未卖出

特朗普正在挂牌出售的豪宅（鸟瀚图）

美国的一座富豪之城变“鬼城”，不见人影。共和党总统候选人特朗普也在此有一座豪宅，已经降价近20%，但卖了两年都没有卖出去。目前仍然在挂牌抛售中。

以前，在格林威治小镇的市中心转悠一会儿，人们就像参加一个外国名车展一样，但是现在的格林威治小镇已经不是这样了。因为对冲基金在今年的表现差强人意。一名珠宝商指出的，“这个小镇不希望成为亿万富翁的过去式。”

图：格林威治小镇的街景，豪车云集

彭博社最近指出，格林威治小镇多年以来都是美国最为繁荣的一个社区。全美对冲基金管理的每10美元中就有1美元投资在这里，例如全国顶尖的对冲基金例如维京全球资本投资者公司，AQR和斯蒂芬-科恩的Point72。

但是这些日子以来，对冲基金的回报大幅下跌，银行业的奖金也多年停滞不前。昂贵的珠宝和外国名车现在都陈列在格林威治小镇豪华的展厅中而无人问津。

售价25万美元的梅赛德斯奔驰S级轿车孤独的陈列在店中说明了一切。6个月以来，豪车就一直停在展示厅中，孤独着闪耀光芒。

格林威治小镇的销售顾问Joey Licari表示，“甚至都没有顾客来到店里咨询或是看一看这辆车。几年前，进店询问或是看车的人络绎不绝。”

售价为6位数的10克拉钻戒躺在店中沾满了灰尘。

外国名车和珠宝并不是唯一受到冷落的物品。房地产中介表示，格林威治小镇的房地产市场也受到了冲击。很多豪宅已经待售多年，价格一跌再跌。喜达屋资本集团主管Barry Sternlicht指出，“富人们在豪宅上正变得非常的节俭”。根据Houlihan Lawrence的数据，当地售价500万美元到550万美元的豪宅销售下降了80%。

很多人仍在试图抛售自己的住房。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，截至9月14日，市场中有46栋售价超过1000万美元的房子待售，其中一些自2014年就已经在市场中放售。

康涅狄格乐透董事会主席兼Lockwood & Mead房地产公司主管Frank Farricker表示，“每个人都曾经希望自家的门前有个5英亩的土地和柱子。而现在人们只是希望在滨海区能有一座新房子而已。

共和党总统参选人特朗普在该小镇拥有一座占地19733平方英尺的豪宅，该豪宅已经在市场中出售两年之久。当前该豪宅仅要价4500万美元，比之前的5400万美元挂牌价下跌17%，目前仍未卖出。

凤凰财经根据挂牌的面积和价格计算，特朗普的豪宅面积为6027平方米，现在总价为4500万美元，单价为7466美金/平米，折合成人民币为49799元/平米。2016年5月，北京平均房价为44892元/平米，特朗普的豪宅均价略高于北京均价。

这座豪宅拥有一座可以存放3000瓶红酒的酒窖，一座可以改造成曲棍球场的网球场和一座球形的，配有高倍望远镜的观察台。

特朗普的豪宅

对于希望在这里置业的有钱人来说选择是很多的。花旗集团前首席执行官Sandy Weill同样在出售自己在当地占地16460平方英尺的豪宅，当前售价为990万美元，较两年的挂牌价1400万美元下跌近30%。

图：花旗前CEO的豪宅，正在出售

当然，新康涅狄格州税收的上涨是一些对冲基金关闭在当地的公司迁往佛罗里达州的部分原因。因为在佛罗里达州，对冲基金公司可以获得更便宜的房价，更好的天气。该州的收入税为0%。

2015年，康涅狄格州开始提高收入超过50万美元的个人和超过100万美元的家庭的税率，从之前的6.7%上调至6.99%。奢侈品的税率从7%上调至7.75%，包括超过售价5万美元的汽车，售价超过5000美元的珠宝以及售价超过1000美元的服装。

Sternlicht在两周前的一个会议上表示，这就是为什么他会选择将公司迁往佛罗里达州。因为过去在康涅狄格是不用交税的。康涅狄格于1991年开始征收收入税。

佛罗里达，太阳之州，太棒了。