明年温哥华房价继续涨：25年后再翻倍

尽管温哥华被列为全球最具泡沫风险的房地产市场，但业内专家分析结论显示，虽然担心推出海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。而有经济学家预测表示，大温楼价估计将在未来25年间上涨超过一倍。

新税推出市场冷却但价格坚挺

根据Central 1 Credit Union的报告，今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%较为一致。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，销量约下降10%左右。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

未来25年房价上涨将超过一倍

Central 1 Credit Union首席经济学家帕斯特克指出，长期来看，大温地区对物业的需求很可能上升，原因在于大温地区地理上可以扩大的空间极为有限，而根据预测，在2041年之前将有100万人搬进大温居住。

他说卑诗省从1957年开始已历经多次楼市衰退，几次衰退楼价下跌幅度约在10%至35%之间。虽然他不会预期下次楼市衰退来袭的时间，但他相信省府会考虑其他冷却楼市的做法，包括对首次购屋者提高首期付款，或是按揭利率逐渐提升等。

瑞银在本周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，除了温哥华，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。

在《2016全球房地产泡沫指数》报告中，温哥华的泡沫风险排名从2015年的第四跃升至第一。

图为2015全球房地产泡沫指数

征收外国买家税只是个开始

9月29日，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在接受媒体采访时表示，尽管温哥华在8月初实行了外国买家税，但15%的税率太低，而且新政策来得太迟，加拿大人买不起房子的局面已经形成，必须要有新的举措多管齐下，才能解决温哥华、多伦多面临的房市问题。

罗品信坦言，尽管外国买家税并非他的提议，但这项举措早就该来了。他也督促小杜鲁多政府尽快出台政策，提高温哥华房屋的可负担性。比如说鼓励开发商多建出租公寓、多多调查加拿大房地产市场中的外国资金、对避税的买家加强惩罚力度等。他说现在出台的政策，只不过是开始。