调控来势汹汹 周小川透露大陆房价走向

近日，2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议在华盛顿举行。周小川在会上发表了有关中国房价的讲话，传达了中共对房价的态度。

综合媒体10月9日报道，2016年10月6日，2016年第四次二十国集团（G20）财长和央行行长会议在华盛顿举行。财政部部长楼继伟和中国人民银行行长周小川共同主持会议。此次会议是中国担任G20主席国期间的最后一次财长和央行行长会议，主要讨论了当前全球经济形势以及税收、受益所有权和反洗钱议题，并听取了2017年G20主席国德国对明年G20财金渠道议程的介绍。

周小川行长指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

这是周小川2016年第二次谈论房地产，但两次观点各异，此次表态印证中共正在多管齐下控制房价。

就在7个月前的2月26日，周小川也曾对大陆房地产公开表态，但那次是鼓励居民加杠杆。

周小川2016年2月26日针对房地产的表态，正值2016年年初的G20财长和央行行长会议前夕。他当时说，大陆银行的个人住房抵押贷款有发展的机会，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的。

随后，从2016年3月份开始，大陆的购房贷款出现暴增。从3月份到8月份，居民部门新增贷款累计3.48万亿元（1元人民币约合0.154美元），其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元。

3月份之后，大陆多个城市的房地产市场出现疯狂的局面，房价地价飙升。半夜排长队等待买房、假离婚真买房、企业主雇用员工买房以套取银行贷款、首付贷等现象比比皆是。

中国指数研究院发布的数据显示，9月份大陆100个城市新建住宅平均价格为每平方米平均价格为12,617元，比8月份上涨2.8%，比去年同期上涨16.6%。北京、上海和深圳等十大城市新建住宅均价是100城市均价的两倍，比2015年同期上涨21.5%。

大陆房地产的另一个现象是，有的城市的房地产成交量下降，但是成交价格却大幅上涨。

9月30日当天晚间，被视为政策风向标的北京市宣布升级限贷，天津也于同一天宣布限贷限购。

截至10月8日，大陆有20多个城市已经发布了房地产新政，包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亚、杭州、上海。

此次的房地产新政中，除了升级楼市的限贷限购措施，还包括土地政策的变化。一些城市计划加大住宅用地供应，比如广州、南京、珠海、上海等。

其中上海的土地新政更引关注。上海2015年的城市规划中规定“减少土地供应”，受到广泛批评；本轮调控中几乎是最后一个发布新政，规定“加大土地供应”。