多伦多市中心高档公寓抢offer出手也够狠

在多伦多买房要抢offer 对很多买家来说是常态，已经见怪不怪了，理由是狼多肉少，供应不足导致的，这一般指的是独立屋，而对于公寓来说相对供应充足，应该不存在抢offer 的问题，事实上公寓也同样存在抢offer 的现象，甚至一向被认为曲高和寡的高档公寓也出现抢offer 的现象。

以高于叫价11万元卖出的公寓

据环球邮报报道，多伦多市民Reza Afshar把他在市中心55 Stewart St. 的四居室高档公寓以265万元挂牌出售的时候，他没指望会出现加价现象，毕竟这个价格的公寓买家有限，然而出乎意料的是挂牌21天后居然有三个买家抢offer，最后以高于叫价11万元的276万元卖出。

Reza Afshar 说，此房原来的主人在Rosedale 有另外一套房子，他们带着3个孩子搬家了。起初他们先租了一段时间，在确认喜欢之后，他们买下了这个房子，同时买下了相邻的另外一套房子，将两套房打通，并请设计师进行了设计，把第二套房改建成一个巨大的主人套房。

另一间在央街夹Esplanade街附近的公寓单位总面积1100呎，另有800呎的室外露台，叫价107.9万元，结果刚一挂牌就有买家在没有看房的情况下光是凭图片就出价，最后在有7位买家竞价的情况下，以120万元卖出。

房主Ms. Smith 和 Ms. Magallanes 对买家的反应并不感到惊讶。Ms. Smith 说，老实说，买家没有什么选择余地，7个offer摆在那里，买家只能出高价并且不附带任何条件，没看房就出offer是无奈之举。

早在去年初本网就报道过多伦多公寓也出现抢offer 的现象。当地产经纪Sohail Mansoor将一间位于Maitland Place（位于市中心Wellesley和Church路口附近）的两居室公寓单元以41.99万元的价格挂牌出售的时候，遭到了很多人的批评。即便是公寓大楼的保安，也觉得这个价格太高了，让他做好“很长时间卖不出去的准备”。

谁知，在挂牌后短短的两天，这间小公寓就以43.5万元的价格卖出，比原价高了1.5万元，为数不少的买家还抢起了offer。那个时候就算是抢也比较温和，如今买家加价尺度越来越大。

随着低利率让多伦多低层房屋市场火上浇油，更加激烈的抢offer大战将把越来越多的买家推向公寓房市场。

从数据上来看，因为多伦多的公寓不像独立屋那样紧俏，丝毫不存在供不应求的问题。统计数字显示未来十年内多伦多将有28万个单元上市。如此充足的存货量，怎么会导致买家间的竞争呢？

业内人士解释，虽然市面上的公寓房存货不少，但是那些靠近地铁站或者易于通勤的单元并不多。至于那些在建的公寓，则多是只有一个卧室的小户型，无法满足那些有孩子、却买不起低层房屋的家庭的需要。于是两卧、两卫甚至是更大的豪华公寓成为热点，买家之间的竞争也最强。

华人地产经纪窦青云指大多伦多地产市场出售的二手房屋中，公寓所占的比例在过去十年明显上升，他预测未来将很快超过独立屋销售，这是都市化的一个必然趋势。他表示在2010年前后，大多区出售的二手物业中独立屋与公寓的比例大致是七对三，至2015年两者的比例大约各占一半，而未来三、五年后相信公寓所占的物业一定会超过独立屋。随着屋型的加大，百万元左右的公寓价位一点也不算新鲜。