温哥华楼市外国买家已经杀进多伦多 但规模小了

最新报告指出，温哥华的外国买家因为15%的额外物业转让税，已经退出温市，杀进多伦多。

不过道明银行（TD）经济师Diana Petramala在周五的报告中称，外国买家对多伦多市场的影响，远不及在温哥华。

加拿大按揭和房屋公司指出，在温哥华于8月2日实施额外税前，外国买家最多时的市场比率达到20%。

“加拿大2016年的移民人数创下历史新高，加上首次买房者的大幅增长，支撑房地产市场的基本面看起来在多伦多比温哥华更强劲，从而推动二手房销量和价格的上涨。”

Petreamala说，多伦多房屋销量与人口数量之比（sales-to-population ratio）近期大幅上升，说明外国投资与投机行为的存在，而其规模要小于温哥华。

按揭新规影响面更广

同一天，加拿大地产协会公布数据，9月份温哥华房屋销量较上一年同期下跌了33%，按月微升0.8%，但与今年4月的最高峰相比仍下跌5.6%。

地产协会主席指出，联邦财长的最新按揭规定，增加了市场的不确定性。对首次购房者而言，压力测试会促使他们重新考虑可以负担的房价。

有关新规将于下周一（17日）起实施，Petramala称新政策会令市场降温，她预测明年房屋销量将会下跌10%，房价下跌1%。

“这是近8年来，政府第6次收紧按揭政策，每一次政策出台3至6个月内，房屋销量都会下跌6%至14%。”

她说，这一次不同的是，影响面相当广，涉及按揭保险买房者，贷款机构、外国投资人和投机客。

蒙特利尔银行经济师Doug Porter同样认同市场将迎来一场风暴。“在新政策之前，加拿大房地产市场的重点是抑制温哥华和多伦多的火爆市场，现在，所有人都在观望渥京新政策下更大范围内的房屋销售趋软。”

Porter预测2017年加拿大房屋销量下跌5%，房价涨1%至2%。