加拿大国家银行：温哥华房价将狂跌20%

10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华和多伦多的房价将会继续大幅下跌。

国家银行财富管理(National Bank Financial – Wealth Management)是加拿大第五大投资银行。公司成立于1902年，发展至今已成为加拿大主要的金融机构之一，占市场份额的9%(在魁北克省占市场份额的27%)。

根据国家银行房价指数显示，温哥华的房价在飙升了7个月之后，在8月和9月趋于平稳。而销售量急剧下降，尚未转化为价格下跌的原因是，转售市场仍然存在。

国家银行认为，温哥华的房价将很快恢复正常，预计总体房价将在一年内下降10%，独立房价格将下降20%，附属住宅（attached dwellings）下跌9%，公寓则会下跌5%。

一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。

但根据大温房地产委员会（REBGV）的数据显示，从今年3月份开始，单身家庭住宅单位就已经在降价了，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是非居民购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位的房价也开始下跌。

温哥华按类别出售的住房数量（每月数据由国家银行季节性调整）

单身家庭住房销售量下跌59%，公寓销下跌33%，附加住房下跌34%。

温哥华各地区独立住宅销售变化（2016年2月至9月）

从图表可以看出，除温哥华东区外（5月开始大跌），大温各地区从今年2月开始，房价就一路狂跌，直至今年8月，本拿比、温哥华西区、及列治文的房价才开始有所回升。

温哥华从今年1月开始房价急剧增长，2月份至四月份有所下滑，4月至5月又继续回升，但5月之后就奔流直下了。

温哥华：转售市场条件（每月销售比）

国家银行认为，温哥华的房地产市场在过去一年增长了24%之后，将会作出适当的矫正，预测将会在未来一年房价下跌10%。

事实上，购房新政策的影响力不应该被高估，对于一些潜在的购房者来说，他们可能用更低的价格获得一个家，这个市场也不容小觑。