北京重炮轰楼市 大决战刚刚拉开帷幕

一轮密集型调控后，中国楼市迎来瑟瑟寒风。中原集团研究中心统计数据显示，在10月过去的23天里，中国主要的54城市合计签约商品房191,254套，成交量累计跌幅达12%。

趋势永远是被打破的

南京是楼市成交量跌幅较大的城市。统计数据显示，10月南京楼市日均成交量约205套，较9月日均成交量440套下滑一半多。成交量大幅下滑环境下，开发商也加大推盘力度，仅仅在本周就将有4,398套房源入市，与之前捂盘惜售相比，开发商上演了抢客大战。

市场投资者通常遵循惯性思维，认为纵使经历千变万化，市场终究要顺从大趋势。在中国投资者眼中，房地产是经济的核心支柱，是地方财政和税收重要源泉，政府出于利益考虑不会轻易舍弃，倘若未来房价受挫，必然会重新放开政策，这成为目前很多投资者接盘重要因素。

然而，趋势往往是用来被打破的，市场发展有其内在规律，如果违背必然引发报复。无论日本还是美国，可谓发达国家中的佼佼者，均难逃资产泡沫破灭的重创，何况作为发展中国家的中国呢？

的确，中国政府在市场经济中占强势地位，拥有强大统筹和管控能力，这是其他国家无法比拟优势，但如果继续纵容资产泡沫，则是以挤压实体企业生存空间为代价，并诱发市场悲观预期下资本集中外流，并对外储产生持续损耗，倘若外储下降到临界点，将对人民币汇率构成重压，从而诱发金融系统性风险，这是中国经济难以承受的后果。

中国各地楼市成交量遭不同程度下滑（图源：新华社）

况且，美联储加息正急剧升温，迫使中国必须保持充裕外汇流动性，以应对未来不确定性，从战略大格局着眼，就不难理解此轮楼市调控的初衷。所以，至少从中短期看，中国楼市很难重现先前繁荣局面，甚至，不乏盘整降温后冰冻的可能性。

假离婚背后的隐忧

这轮楼市繁荣周期，充分展现出群体性贪婪逐利特性。庞大廉价货币的支撑，房地产造富狂潮下一夜暴富的诱惑，引爆了全民参与热情，为了获取住房贷款资格，包括南京在内很多城市，掀起一轮假离婚浪潮，当人们纷纷突破道德底线，集体参与套贷骗贷活动时，必然让社会文化变得更加功利浮躁，这种环境氛围下，又怎能指望企业静下心来从事生产和创新呢？

这一点，德国尤其值得学习和借鉴。陆媒财经曾刊载这样一个故事：德国殖民时期在青岛江苏路修建的基督教堂的钟表迄今运转正常。2010年，在华投资生产大型齿轮的一名德国商人陪父亲在青岛游览时看见了这座钟表，老人顿时认出了钟表所用的齿轮便是由他的家族企业供应的。在接受记者采访时，该德国商人表示：“根据目前的使用情况，这些齿轮没有任何问题，还能再用上300年，真要维修时，恐怕要到我的曾孙一代了。”

德国制造之所以闻名于世，是该国文化长期积淀的结果，理性严谨是德国民族性格，很多企业几十年、甚至几百年专注一项产品领域，力争做到精益求精。西门子、奔驰、大众等企业之所以能够驰骋全球，与背后无数“隐形冠军”（中小企业）支撑密不可分，在德国，这样的“隐形冠军”多达1307家，在客户眼中享有至高无上的声誉和无可替代的地位。

全职保姆的作用

为让德国企业保持竞争优势，政府充分发挥全职保姆职能，严控资产泡沫、抑制通货膨胀、打击炒作投机行为，是德国政府始终贯彻的政策，这在德国房价上体现的非常明显。资料显示，1975年—2011年，德国实际住房价格累计负增长21.6%，同期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。究其根源，在于德国政府并不把房地产作为支柱产业，而是作为社会福利机制的关键一环。

德国政府并不提倡民众购房，德国住房拥有率较低，一半以上家庭选择租房。德国租房合同大部分是无限期的，房东并不能随意提高房租，如果房租超过当地房租指导价的20%，那么房客可诉诸法律，如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。

同时，德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住房建设，政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。另外，德国政府通过严厉税收政策抑制投机行为。

在德国，用于出售的住房首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的政策极大压缩了炒作的利润空间，让投机者望而却步。

可见，德国经济腾飞并非偶然，是企业文化精神，政府扶持配合、民族内在特性共振的结果。与其相比，中国恐怕还有很长的道路要走，只有重塑社会价值观，转变政府职能，才能逐渐培育起工匠精神，为企业注入创新的灵魂。中国为此做好准备了吗？