加拿大明年房价下降0.9% 多温两地谁领跑楼市？

近来由于温哥华实施了打击外国买家等一系列抑制房价的措施，许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场。但近日一份报告显示，明年加拿大楼市整体将趋于稳定，略微有所下调，但多温两地谁将成市场老大，仍然不好说。

这份由PwC Canada与the Urban Land Institute（ULI）所做的名为《2017年地产发展趋势》的报告，对加拿大整体的房地产市场进行了分析，如果把温哥华及多伦多这两处的不确定因素排除在外，明年整个楼市将会保持稳定。报告预计，全国平均房价降下跌0.9%，与今年上涨10.6%有所不同。

同时报告还预计了明年楼市的六大趋势，包括将开发建设更多多功能使用的住房项目；房产公司将更关注长期租房业务等。

温哥华有许多不确定因素

报告指出，温哥华市场明年的发展将变得有趣，有许多值得跟踪观察的地方。一个方面是需要密切留意在大温哥华地区实施的对外国买家额外征收附加税的做法，会如何影响市场；另一方面还要观察在开发商转移注意力建设有混合使用功能的住宅及高密度的公寓的情况下，住房格局会发生怎样的改变。

根据PwC合伙人John Bunting表示，温哥华的租房市场同样也是需要特别留意的地方。现在有许多年轻人对租房的需求继续增加，同时他预计除非有更多人们可负担的房源上市，否则租房市场的低房屋空置率趋势仍将继续。

多伦多房源少土地少是主导

明年影响多伦多楼市的因素则有所不同。PwC与ULI将继续观察多伦多市场是否会有解决房源少、可开发的土地少的办法出现，因为这两大因素是目前导致多伦多房价上涨的两大主因。

报告显示，在购房需求不会减少的情况下，开发商将会继续面临上市房源少的问题。许多人认为政府的土地使用政策是导致房源少的一个原因。一些开发商同时也在拖延发放新项目，这也会造成在房屋供给方面的更大压力。