年固定回报8% 多伦多万锦集资按揭商被清查

在房地产火爆的市场背景下，近年来集资按揭（syndicated mortgage）成了热门的投资产品，以高回报，低风险吸引投资客。

然而，安省监管机构已动手整治，查处了大多伦多地区3间为房地产开发项目融资的联合按揭公司。

被查处公司分别是多伦多Tier 1 Transaction Advisory Services Inc.，密西沙加市Tier 1 Mortgage Corp.，以及万锦市 First Commonwealth Mortgage Corp. 。

其中Tier 1 Transaction公司的网站介绍，客户可以将RRSP或TFSA账户资金或现金，以共同集资的形式，直接参与到加拿大房地产大型开发项目，包括公寓楼和长期护理机构等。

Tier 1 Mortage和First Commonwealth Mortgage两间公司负责推销和销售地产项目。

他们承诺提供年利率8%的固定回报，每季度支付利息。项目完工时还有分红。最低投资额为2.5万。

虽然听起来有利可图，但是集资按揭往往是地产项目的第二或第三按揭，意味着一旦项目破产，投资金额根本无法收回。

更严重的是，这些投资项目往往以全部完工和100%售出为前提，其价值往往被夸大。

根据法庭文件，Tier 1已经收到集资金额1.1亿元，涉及10多个项目。

安省金融委员会（FSCO）认为，这些集资按揭对投资人构成重大风险，违法了按揭中介法规，包括利益冲突、提供误导或虚假信息等。

委员会还指出，Tier 1 Transcation没有按揭执照，已被下令停业。Tier 1 Mortage和First Commonwealth则被停牌。这两间公司的首席按揭经纪Jude Cassimy和Dave Balkissoon，以及Tier 1 Transcation独立持股人Bhaktraj Singh也分别被吊销执照。

同时，安省法庭批准金融服务总监的申请，指定信讬机构代表Tier 1的投资客，对管理按揭的11间公司进行监督，确保开发商向投资者支付利息。

早前，已有投资客对另一间知名地产开发商Fortress Real Development发起集体诉讼，指他们在投资安省三个公寓楼项目时被误导。Fortress Real总部位于列治文山市，该公司与一批按揭经纪合作，兜售集资按揭，集资开发全国各地的公寓楼项目。目前，这些集体诉讼还有待法庭批准。

据CNW新闻网报道，Fortress在10月28日的一份声明中否认有关指控，并称在其75个开发项目下，已经向超过14000名投资客，支付了9100万元。其中15个地产项目已经完工，投资客没有任何损失。Fortress认为诉讼是为了打击公司及其项目的声誉，以利于竞争对手。