老让海外买家背锅 还是看看这些因素吧

加拿大抵押和住房公司（CMHC）总裁Evan Siddall在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)会议上做出发言。

Siddall表示：“把造成大温地区房市可负担能力危机的原因简单的归咎于海外买家，这种说法太过于简单。”

Siddall说，“是的，把责任都归咎于他人而不是我们，确实令自己感到安心。”

但是他强调，“海外买家确实是导致房市过热、房价飞涨的一个因素，但这绝不是唯一的因素！”

海外投资者在公寓市场比例低

他引用了CMHC在公寓市场上的数据，目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%，比2015年的3.5%有明显下降。

2016年海外买家所占的人数实际上和2014年的水平相差不多。海外买家的比例在2015年的确出现了攀升现象，但这种情况并没有延续太久。

指责他人，不如检讨自己

“证据告诉我们，加拿大住宅房地产投资活动的兴起..是由国内主导！”Siddall说。

其它的关键因素也包括：低利率，人口和经济增长，房源数量少，移民集中在温哥华地区，以及加拿大的税收制度等。

最新数据

BC省府上周发表的最新数据显示，在九月至十月期间大温地区售出的住宅物业，外国买家占3%，相当于十月份全省平均数。

政府定义的外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，并包含了留学生和外国劳工。

上个月合共售出四千七百间屋，总值三十六亿元。当中140间住宅物业由外国买家买入，总值一亿一千五百万元。

外国买家人数占3%，高过九月时的1.8%。

大幅低过省政府在八月引入海外买家15%物业转让税前的占13.2%的比率。

在温哥华，外国买家占2.5%；素里1%；列治文就占6.7%。

在本省其他地方，外国买家涉及189宗住宅物业交易，占2.9%，他们购买的物业总值一亿二千九百万元。

前期数据显示自从海外买家税公布的第一个月，海外买家的数量就减少了。

在8月，海外买家在总共买房成交的买家中只占了1%。但大温独立屋的平均售价高达$1,530,000，比今年一月份高峰期时降了16.1%。

九月时海外买家占1.8%，温哥华房屋销售下降了约三分之一。

加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华的房价1年内将会大幅下跌。

资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场未来一年独立屋房价会跌20%，联排式住宅会下跌9%。

BC省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。