海航48天砸142亿在港拿地 香港5巨头竞买全落败

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继上月在香港成功拿地后，内资企业海航实业再度出手，以54亿港元的价格再得一幅住宅用地，短短48天内一共砸了142亿港元。

12月19日，港地政总署发布了一则地块出让结果公告，海航实业旗下全资子公司德广置业有限公司以54.12亿港元（约合人民币48.43亿元）夺得位于香港启德发展区的1L区3号地盘的住宅用地（新九龙内地段第6562 号），折合楼面地价为每平方米约146390港元（约合13.1万元/平方米），该价格再创区域新高。

值得一提的是，11月2日，海航刚以88亿港元拿下启德1K区3号住宅用地（新九龙内地段第6565号）后，此次是其第二次成功在香港拿地。据了解，上述两幅地块相连。

按照香港地政总署提供的信息，地块位于新九龙内地段第6562号，地块面积约为8,803平方米，地块性质为住宅用地。最低及最高的楼面面积分别为22,184平方米及36,972平方米。

资料显示，共有21家开发商参与此次地块的竞标，其中包括新鸿基地产、新世界发展、嘉华国际、长实地产、会德丰地产等香港地产商，以及保利置业、中国海外发展、万科置业（海外）、世茂房地产、华润置业等多家内地房地产企业。

不过，包括李嘉诚旗下的长实地产、以及郑裕彤旗下的新世界、郭氏兄弟的新鸿基在内，香港五家地产巨头均在此次竞争中落败。

短短一个多月的时间，海航耗资142亿港元在香港拿地。

海航实业相关负责人表示：公司对香港的经济前景和房地产市场、启德区域的长期发展前景非常有信心，我们有着成功改造旧机场用地的经验，希望能为启德发展区的建设出一份力。同时，发展香港房地产业务能提升公司的国际形象和品牌影响力，并且与海航集团旗下航空业和旅游酒店业等其他业务形成协同效应，对促进海航集团打造不动产金融集团的战略目标具有重要意义。

据了解，该地块所在的启德发展区为香港新一代的城市中心，北邻启德港铁站，南面可以看到维港景色，西面是启德体育城，是启德发展区最有价值的地块之一。

根据香港政府的《启德发展计划》，前身为香港启德机场的启德发展区将会打造集商业、住宅、旅游及休闲为一体、更优于中环的香港新一代商住中心——CBD2，并按阶段兴建启德体育城、都会公园、邮轮码头、酒店、住宅、商业及娱乐等核心建筑项目，整体计划预期于2022年全面竣工。

值得一提的是，今年以来，多家内地房企进军香港拿地，有着“澳门赌王”称号的嘉华国际主席吕志和此前表示，随着人民币贬值，在香港买地的内地开发商剧增，香港开发商无力较量大手笔的内地对手。

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澎湃新闻在香港地政总署网站上看到，截至目前，香港今年共卖出32幅地块，尽管其中只有5幅土地由内地地产商购入，但这5幅地块涉资金额共计约216.91亿港元，占到了所有出让地块总额的27.6%。

今年2月3日，万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块。

2月12日，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。

8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。

11月2日，海航集团以88亿港元拿下启德1K区3号住宅用地（新九龙内地段第6565号）。