涨涨涨！多伦多地区将继续领跑加拿大豪宅市场

多伦多地区继续领跑加拿大豪宅市场，去年超过100万元价格的房屋销售增长77％，400万元以上的房产销售增长了95％。

苏富比国际地产Sotheby's International Realty Canada首席执行官Brad Henderson在发布的年度豪宅销售报告说道，鉴于多伦多房屋的平均售价已经达到了100万，那么1百万到2百万之间火爆的房地产销售就不会让人觉得奇怪。

豪宅的供小于求是多伦多及周边地区奢侈品房屋市场的优势。

Henderson说：“大多伦多地区超过400万元的房屋销售数量年增长率达95％，这表明在各个房屋层面都有非常强大的市场。”

“毫无疑问，在多伦多，超过250万到300万美元的任何房屋都被视为奢侈 。因此，400万美元以上绝对是奢侈品。”

根据苏富比年终顶层房地产报告Sotheby's year-end Top-Tier Real Estate Report显示，多伦多地区在200万至400万美元的住宅销售额比2015年增长了86％。

据预测，2017年多伦多地区将第三年继续领跑豪华住宅销售。

Henderson说，该地区的就业一直不错，另外还有高于国内生产总值增长的经济，这些都鼓舞了当地市场的乐观情绪。

但他补充到，房地产经纪人正在观察加拿大对美国利率上升的反应。

Henderson说，温哥华仍然处于暂停和反思模式。他说，去年夏天引进的15％的外国买家税，还有其他变化和随之而来的不确定性可能导致市场的一些瘫痪。

但他说，“我们相信温哥华仍有市场需求。在接下来的几个月里，这还有待观察。”

安大略省首府和多伦多市长已经消除了这种不确定性，说他们不打算在这里采用温哥华的税收方式。

Henderson说，非加拿大买家为他们的孩子上学或简单地作为投资而买房子，这是市场的重要组成部分。但他们只占销售额的10％到15％。

在多伦多地区，房屋的高成本也促进了豪华公寓的销售。2016年，共有815套公寓以100万元以上的价格出售，比2015年增长51％。收益最大的是100万到200万元之间的房子，销售额增长55％。

对于在城市里生活的职场人士和家庭，公寓和联排别墅是经济实惠的方式。有些房屋买家可能会去905地区买更大的房子。但现在很多婴儿潮一代的人宁可选择较少的卧室和更好的配套设施的房子。

Henderson说：“我们看到的是生活方式的改变带来的需求转移，416地区房产的需求在增加，905地区房产的需求也在增加。

人们正在让自己适应在城市环境中的家庭生活，同时公寓也在发展，提供买家需要的各种设施。

200万元以上的买家则希望能有更大更多的客房和娱乐区，允许他们偶尔让到访的客人暂住和举行聚会，而不仅仅只是想一个更大的生活空间。